[사하구 도시형생활주택 부동산경매] 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 2023타경110818
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 1.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사하구 도시형생활주택 부동산경매] 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 2023타경110818 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC+%ED%95%98%EB%8B%A8%EB%8F%99+500-1%2C+%EC%97%90%EC%9D%B4%EB%8F%99+8%EC%B8%B5801%ED%98%B8+%28%ED%95%98%EB%8B%A8%EB%8F%99%2C%EB%94%94%EC%97%90%EC%8A%A4%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%8A%A4%29+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2023%ED%83%80%EA%B2%BD110818&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=1.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+1.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경110818 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경110818의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경110818 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경110818 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경110818 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경110818 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경110818 / 2계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 1억 8,900만 원 |
| 최저입찰가 | (1.0%) 191만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.30 |
| 입찰보증금 | 19만 원 |
| 면적 | 토지 로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 / 건물 49.37㎡(14.934평) 189,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재"하단중학교’ 동측 인 |
| 진행상태 | 유찰 14회 |
| 유찰횟수 | 14회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경110818 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 14회 상태이며, 최저가는 191만 원, 표시 매각기일은 26.06.30입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경110818의 현재 최저가는 감정가의 1.0%이며 금액 차이는 1억 8,708만 원입니다. 같은 부산 사하구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2023타경110818의 현재 최저가는 감정가의 1.0%이며 금액 차이는 1억 8,708만 원입니다. 같은 부산 사하구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 14회, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 26.06.30입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2023타경110818는 소재지 ‘부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 도시형생활주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 물건에 매칭된 가격은 감정 1억 8,900만 원, 최저 191만 원입니다. 1.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 14회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 14회, 매각기일은 26.06.30, 유찰 표시는 14회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
공부상 범위는 토지 로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러, 건물 49.37㎡(14.934평) 189,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재"하단중학교’ 동측 인로 표시돼 있습니다. 2023타경110818의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 | 토지 로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 / 건물 49.37㎡(14.934평) 189,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재"하단중학교’ 동측 인 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15차 | 26.06.30 | 유찰 14회 | 191만 원 | 1.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산 사하구 하단동 500-1, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 외 5필지 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status이OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 소화경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 참고사항 참고사항 * 공동주택(도시형생활주택). * 총 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 이OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경110818 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 14회 상태이며 표시 기일은 26.06.30입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 191만 원로 감정가 1억 8,900만 원의 1.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.30 |
| 사건상태 | 유찰 14회 |
사하구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 사하구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경110818 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스)구) 부산광역시 사하구 하단동 500-1 |
| 감정평가액 | 1억 8900만원 |
| 최저매각가격 | 134만원 |
| 매각기일 | 2026-08-04 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2023타경110818
부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) 아파트
- 감정가1억 8900만원
- 최저매각가134만원 (1%)
- 매각기일2026-08-04 · 기일 경과
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
사하구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가1억 5,648만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산서부지원 2023타경110818 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/08/12 | 1626만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/09/16 | 1138만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/10/28 | 797만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/12/02 | 557만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/01/06 | 390만원 | 매각 |
| 15차회 | 2026/03/31 | 390만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/05/07 | 273만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/06/30 | 191만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/08/04 | 134만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/11/05 | 1억 8900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/12/10 | 1억 5120만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/01/14 | 1억 2096만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/02/18 | 9676만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/03/25 | 6773만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/04/29 | 4741만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/06/03 | 3319만원 | 변경 |
| 8차회 | 2025/06/05 | 3319만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/07/08 | 2323만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스)구) 부산광역시 사하구 하단동 500-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 구평동 38-108 공장2026-06-23 · 11억 1715만원
- 부산 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호 외 4 아파트2026-06-23 · 7300만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구아파트 1동 18층180 아파트2026-06-18 · 2억 1600만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층506호 아파트2026-06-18 · 1억 2000만원
- 부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택2026-05-21 · 4억 5360만원
- 부산 사하구 구평동 41-7 구평화신아파트 101동 7층706 아파트2026-05-21 · 2억 6600만원
- 부산 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 아파트2026-05-21 · 7600만원
- 부산 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가2026-05-21 · 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.