[서산시 아파트 부동산경매] 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) 20230130005187 물건 6
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 8.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서산시 아파트 부동산경매] 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) 20230130005187 물건 6 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%97%B0%EB%A9%B4+%EC%84%B1%EC%97%B02%EB%A1%9C+45+1%EC%B8%B5107%ED%98%B8+%28%EC%9D%B4%EC%95%88%ED%81%90%EB%B8%8C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%29+20230130005187+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+6&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=8.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+8.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 20230130005187 물건 6 / 경매6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 6,800만 원 |
| 최저입찰가 | (8.2%) 4,677만 원 |
| 입찰기일 | 20260908 |
| 입찰보증금 | 467만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20230130005187 물건 6 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4,677만 원, 표시 매각기일은 20260908입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20230130005187의 현재 최저가는 감정가의 8.2%이며 금액 차이는 5억 2,122만 원입니다. 같은 충청남도 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20230130005187의 현재 최저가는 감정가의 8.2%이며 금액 차이는 5억 2,122만 원입니다. 같은 충청남도 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 20260908입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20230130005187 물건 6, 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔), 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 6,800만 원에서 4,677만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 8.2%와 유찰 8회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20260908 / 진행중 / 유찰 8회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20230130005187 물건 6를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 원문 확인로 표시돼 있습니다. 20230130005187 물건 6의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 20260908 | 진행중 | 4,677만 원 | 8.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층107호 (이안큐브오피스텔) 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 48.5440㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 48.5440㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20230130005187 물건 6 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260908입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4,677만 원로 감정가 5억 6,800만 원의 8.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260908 |
| 사건상태 | 진행중 |
서산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →조선 초기 대표 읍성이자 천주교 국제성지 해미읍성과 서해 낙조 절경 간월암, 봄철 청벚꽃 개심사가 전국 관광객의 발길을 사로잡습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5187 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 감정평가액 | 5억 9600만원 |
| 최저매각가격 | 3435만원 |
| 매각기일 | 2026-11-24 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2023타경5187
충남 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 근린상가
- 감정가5억 9600만원
- 최저매각가3435만원 (6%)
- 매각기일2026-11-24 · D-11
- 관할법원서산지원
물건 사진
서산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가8,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서산지원 2023타경5187 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/06/30 | 7011만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/04 | 4908만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/09/08 | 3435만원 | 변경 |
| 13차회 | 2026/11/24 | 3435만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/06/11 | 5억 9600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/08/20 | 4억 1720만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/10/08 | 2억 9204만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/11/05 | 2억 442만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/01/14 | 2억 442만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/02/18 | 1억 4310만원 | 변경 |
| 7차회 | 2025/04/29 | 1억 4310만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/04/21 | 1억 4310만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/26 | 1억 17만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교해미초등학교
- 관할 중학구성연중학구
- 배정 초등학교해미초등학교
- 관할 중학구성연중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성연중학교 (1778m)
- 배정 초등운신초등학교
- 배정 초등강당초등학교
- 배정 초등고북초등학교
- 배정 초등팔봉초등학교
- 배정 초등해미초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5858만원 | 2929만원 | 3793만원 |
| 기준 | 6327만원 | 3796만원 | 3400만원 |
| 공격 | 6796만원 | 4417만원 | 3253만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-06-23 · 1억 3000만원
- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-06-02 · 336만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야2026-05-27 · 6568만원
- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-05-27 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-05-27 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-05-27 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-05-27 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-05-27 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.