[당진시 아파트 부동산경매] 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) 2024타경61276
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[당진시 아파트 부동산경매] 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) 2024타경61276 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%B1%84%EC%9A%B4%EB%8F%99+1127%2C+104%EB%8F%99+4%EC%B8%B5404%ED%98%B8+%28%EC%B1%84%EC%9A%B4%EB%8F%99%2C%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%B1%84%EC%9A%B4%EC%BD%94%EC%95%84%EB%A3%A81%EC%B0%A8%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD61276&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경61276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경61276의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경61276 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경61276 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경61276 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경61276 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61276 / 7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 3,100만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 7,923만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.10 |
| 입찰보증금 | 792만 원 |
| 면적 | 토지 까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측 / 건물 120.155㎡(36.347평) 231,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61276 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) 아파트 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 7,923만 원, 표시 매각기일은 26.06.10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경61276의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 5,176만 원입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경61276의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 5,176만 원입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서산의 2024타경61276 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 2024타경61276 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 3,100만 원와 최저가 7,923만 원의 차이, 현재 34.3% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.10이며 현재 표시는 유찰 4회입니다. 유찰 횟수 4회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2024타경61276에는 토지 까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측, 건물 120.155㎡(36.347평) 231,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) | 토지 까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측 / 건물 120.155㎡(36.347평) 231,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.10 | 유찰 4회 | 7,923만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status구OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측으로 대체로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. * 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 임차인 현황 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 구OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경61276 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,923만 원로 감정가 2억 3,100만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.10 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
당진시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 당진시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해안처럼 바다에서 해가 뜨고 지는 전국 유일 왜목마을과 레트로 감성 대관람차가 돌아가는 삽교호 바다공원이 수도권 주말 드라이브 핫플입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경61276 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) |
| 감정평가액 | 2억 3100만원 |
| 최저매각가격 | 7923만원 |
| 매각기일 | 2026-06-10 |
| 담당법원 | 서산 |
2024타경61276
충남 당진시 채운동 1127, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) 아파트
- 감정가2억 3100만원
- 최저매각가7923만원 (34%)
- 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교탑동초등학교
- 관할 중학구당진학군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7363만원
- 기준연도2014
- 표본 세대1000
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건 building2026-07-29 · 2294만원
- 충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 building2026-07-29 · 7693만원
- 충남 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 111동 7층 703 building2026-07-29 · 1억 1270만원
- 충남 당진시 송산면 금암리 11 당진대상 101동 17층 17 building2026-07-29 · 3136만원
- 충남 당진시 순성면 백석리 335 외 2개 목록 건물 29.7 building2026-07-29 · 1억 874만원
- 충남 당진시 석문면 삼봉리 116-5 토지 912.04 평 ( land2026-07-29 · 1억 6841만원
- 충남 당진시 송악읍 전대리 694-10 토지 1,654.68 land2026-07-28 · 2억 1144만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 839-4 외 2개 목록 토지 1, land2026-07-28 · 1억 7177만원
매각기일이 가까운 순입니다.