[완주군 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 20240130006347
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[완주군 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 20240130006347 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%82%BC%EB%A1%80%EC%9D%8D+%EC%82%BC%EB%B4%89%EB%A1%9C+47+22%EC%B8%B5+103%EB%8F%99+2201%ED%98%B8+%28%EC%82%BC%EB%A1%80%EC%9D%B4%EC%A7%80%EC%9B%80%EB%8D%94%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%29+20240130006347&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
완주 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
완주 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
완주 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 완주 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 완주 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 완주 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130006347 / 경매1계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 6,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 6,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261123 |
| 입찰보증금 | 2,680만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.8717㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130006347 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 6,800만 원, 표시 매각기일은 20261123입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130006347의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 완주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130006347의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 완주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261123입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20240130006347 중에서도 ‘전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트)’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 물건에 매칭된 가격은 감정 2억 6,800만 원, 최저 2억 6,800만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261123, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.8717㎡로 표시돼 있습니다. 20240130006347의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.8717㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).근린생활시설 지2층 5,559.3335㎡ (물탱크실)(연면적제외) 254.1915㎡ 지1층 5,759.125㎡ 1층 1,192.9119㎡ 2층 1,390.4322㎡ 3층 1,548.629㎡ 4층 1,541.936㎡ 5층 1,548.629㎡ 6층 1,541.936㎡ 7층 1,548.629㎡ 8층 1,541.936㎡ 9층 1,548.629㎡ 10층 1,541.936㎡ 11층 1,548.629㎡ 12층 1,541.936㎡ 13층 1,548.629㎡ 14층 1,541.936㎡ 15층 1,548.629㎡ 16층 1,541.936㎡ 17층 1,548.629㎡ 18층 1,541.936㎡ 19층 1,548.629㎡ 20층 1,541.936㎡ 21층 1,548.629㎡ 22층 1,541.936㎡ 23층 1,548.629㎡ 24층 1,541.936㎡ 25층 1,548.629㎡ | 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023- |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261123 | 진행중 | 2억 6,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한) , 농업진흥구역 임. 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 ""삼례읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 '삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호'로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.8717㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.8717㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).근린생활시설 지2층 5,559.3335㎡ (물탱크실)(연면적제외) 254.1915㎡ 지1층 5,759.125㎡ 1층 1,192.9119㎡ 2층 1,390.4322㎡ 3층 1,548.629㎡ 4층 1,541.936㎡ 5층 1,548.629㎡ 6층 1,541.936㎡ 7층 1,548.629㎡ 8층 1,541.936㎡ 9층 1,548.629㎡ 10층 1,541.936㎡ 11층 1,548.629㎡ 12층 1,541.936㎡ 13층 1,548.629㎡ 14층 1,541.936㎡ 15층 1,548.629㎡ 16층 1,541.936㎡ 17층 1,548.629㎡ 18층 1,541.936㎡ 19층 1,548.629㎡ 20층 1,541.936㎡ 21층 1,548.629㎡ 22층 1,541.936㎡ 23층 1,548.629㎡ 24층 1,541.936㎡ 25층 1,548.629㎡ | 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한) , 농업진흥구역 임. 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 ""삼례읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 '삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호'로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측 |
| 감정평가 핵심 | 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한) , 농업진흥구역 임. 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 ""삼례읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 '삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호'로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함. 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호1(가) 아파트로 이용중임. 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음. 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임. 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함. 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역) 임. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261130","dspslDcsnPlcNm":"제 101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261123","dspslPlcNm":"제 101호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제 101호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":268000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제 101호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":187600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"제 101호 법정","dxdyYmd":"20261130","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130006347 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 6,800만 원로 감정가 2억 6,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261123 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6347 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) |
| 감정평가액 | 2억 6800만원 |
| 최저매각가격 | 2억 6800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024타경6347
전북 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) 아파트
- 감정가2억 6800만원
- 최저매각가2억 6800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-23 · D-8
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
완주군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율85.7%
- 평균 낙찰가8,833만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
전주지방법원 2024타경6347 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-12 | 2억 6800만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-23 | 1억 8760만원 | 예정 |
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매각기일이 가까운 순입니다.