[광산구 아파트 부동산경매] 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 20240130008575
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광산구 아파트 부동산경매] 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 20240130008575 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8%EA%B4%91%EC%A3%BC%ED%86%B5%ED%95%A9%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%82%AC%EC%95%94%EB%A1%9C+271+104%EB%8F%99+1%EC%B8%B5106%ED%98%B8+20240130008575&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
전남광주통합 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
전남광주통합 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남광주통합 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전남광주통합 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 전남광주통합 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 전남광주통합 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130008575 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 7,300만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 2,110만 원 |
| 입찰기일 | 20261201 |
| 입찰보증금 | 1,211만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식조 84.69㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130008575 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,110만 원, 표시 매각기일은 20261201입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130008575의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,190만 원입니다. 같은 전남광주통합특별시 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130008575의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,190만 원입니다. 같은 전남광주통합특별시 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261201입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
광주지방법원의 20240130008575 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 7,300만 원에서 1억 2,110만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 70.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261201, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트 벽식조 84.69㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식조 84.69㎡ | 관리비는 2024년 10월부터 미납된 상태임(현황조사서에 의함) | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 624.138㎡ 2층 588.948㎡ 3층 588.948㎡ 4층 588.948㎡ 5층 588.948㎡ 6층 588.948㎡ 7층 588.948㎡ 8층 588.948㎡ 9층 588.948㎡ 10층 588.948㎡ 11층 588.948㎡ 12층 588.948㎡ 13층 588.948㎡ 14층 588.948㎡ 15층 588.948㎡ 16층 588.948㎡ 지하층 587.988㎡ | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남중앙초등학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "하남일신아파트" 104동 1층 106호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 부정형의 평지로 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261201 | 진행중 | 1억 2,110만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남중앙초등학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "하남일신아파트" 104동 1층 106호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 부정형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 - 왕복5차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합) , 도로(접합), 상대보호구역 , 비행안전제6구역(전술) , 택지개발지구(완료) , 전통상업보존구역(유통산업발전법) -- 임대관계 미상입니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261208","dspslDcsnPlcNm":"371호 조정실","dspslDxdyYmd":"20261201","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"0955"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20250422","tsLwsDspslPrc":173000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"001","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20250602","tsLwsDspslPrc":121100000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":"003","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"지방법원 6층 사법보좌관실","dxdyYmd":"20250609","tsLwsDspslPrc":null},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"03","auctnDxdyRsltCd":"010","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"민사집행과","dxdyYmd":"20250711","tsLwsDspslPrc":0},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"001","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dx |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 관리비는 2024년 10월부터 미납된 상태임(현황조사서에 의함) | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 624.138㎡ 2층 588.948㎡ 3층 588.948㎡ 4층 588.948㎡ 5층 588.948㎡ 6층 588.948㎡ 7층 588.948㎡ 8층 588.948㎡ 9층 588.948㎡ 10층 588.948㎡ 11층 588.948㎡ 12층 588.948㎡ 13층 588.948㎡ 14층 588.948㎡ 15층 588.948㎡ 16층 588.948㎡ 지하층 587.988㎡ | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남중앙초등학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "하남일신아파트" 104동 1층 106호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 부정형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 - 왕복5차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합) , 도로(접합), 상대보호구역 , 비행안전제6구역(전술) , 택지개발지구(완료) , 전통상업보존구역(유통산업발전법) -- 임대관계 미상입니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남중앙초등학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "하남일신아파트" 104동 1층 106호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 부정형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 - 왕복5차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합) , 도로(접합), 상대보호구역 , 비행안전제6구역(전술) , 택지개발지구(완료) , 전통상업보존구역(유통산업발전법) -- 임대관계 미상입니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130008575 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261201입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,110만 원로 감정가 1억 7,300만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261201 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8575 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 |
| 감정평가액 | 1억 7300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2110만원 |
| 매각기일 | 2026-12-01 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경8575
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 1층106호 아파트
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가1억 2110만원 (70%)
- 매각기일2026-12-01 · D-16
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2024타경8575 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-04-22 | 1억 7300만원 | - |
| 2차회 | 2025-06-02 | 1억 2110만원 | - |
| 5차회 | 2025-10-14 | 1억 2110만원 | - |
| 7차회 | 2026-12-01 | 1억 2110만원 | 예정 |