[사천시 아파트 부동산경매] 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) 20240130032883
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사천시 아파트 부동산경매] 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) 20240130032883 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%95%99%EB%A1%9C+238+7%EC%B8%B5704%ED%98%B8+%28%EC%9A%A9%EA%B0%95%EB%8F%99%2C%EB%B9%84%EB%A3%A1%EB%B2%A8%EB%A1%9C%EC%8A%A4%ED%85%94%EB%9D%BC%29+20240130032883&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
사천 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
사천 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
사천 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 사천 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 사천 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 사천 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130032883 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 9,200만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 9,200만 원 |
| 입찰기일 | 20260713 |
| 입찰보증금 | 1,920만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130032883 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 9,200만 원, 표시 매각기일은 20260713입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130032883의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130032883의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 20260713입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20240130032883와 ‘경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 9,200만 원에서 1억 9,200만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 4회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20260713, 유찰 4회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 원문 확인로 표시돼 있습니다. 20240130032883의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 20260713 | 진행중 | 1억 9,200만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 82.945㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 82.945㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130032883 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260713입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,200만 원로 감정가 1억 9,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 진주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260713 |
| 사건상태 | 진행중 |
사천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경32883 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) |
| 감정평가액 | 1억 9200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9200만원 |
| 매각기일 | 2026-07-13 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경32883
경남 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라) 아파트
- 감정가1억 9200만원
- 최저매각가1억 9200만원 (100%)
- 매각기일2026-07-13 · 기일 경과
- 관할법원진주지원
물건 사진
사천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가7,332만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
진주지원 2024타경32883 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
| 1회 | 2026-07-13 | 1억 9200만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 중앙로 238 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교대성초등학교
- 관할 중학구12학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2430만원
- 기준연도2026
- 표본 세대280
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-06-08 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-06-01 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-05-18 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-05-18 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-05-18 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.