현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261019입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 5,250만 원로 감정가 7,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2024타경39082 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7500만원입니다.

2024타경39082 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주지원이며, 매각기일은 2024-11-15입니다.

홈 > 경매물건 > 아파트 > 20240130039082

[사천시 아파트 부동산경매] 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 20240130039082

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

사천 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[사천시 아파트 부동산경매] 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 20240130039082 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

사천 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

사천 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

사천 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 사천 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 사천 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 사천 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

진주지원아파트진행중유찰 9회입찰 20261019최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 진주지원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20240130039082 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에)
사건번호	20240130039082 / 경매3계
물건용도	아파트
감정평가액	7,500만 원
최저입찰가	(70.0%) 5,250만 원
입찰기일	20261019
입찰보증금	525만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.3343㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	9회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130039082 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,250만 원, 표시 매각기일은 20261019입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5,250만 원

입찰일20261019

법원진주지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 70.0%

20240130039082의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,250만 원입니다. 같은 경상남도 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2,250만 원

진행 이력유찰 9회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 20261019입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20240130039082와 ‘경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 물건에 매칭된 가격은 감정 7,500만 원, 최저 5,250만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 9회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261019 / 진행중 / 유찰 9회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20240130039082를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 59.3343㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에)	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.3343㎡	을구 11번 2023. 11. 29.접수 제21984호 주택임차권등기에 대하여 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2026.6.19.자 확약서(보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)을 제출함. \| 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 315.4916㎡ 2층 315.4916㎡ 3층 315.4916㎡ 4층 315.4916㎡ 5층 315.4916㎡ 6층 315.4916㎡ 7층 315.4916㎡ 8층 315.4916㎡ 9층 315.4916㎡ 10층 315.4916㎡ 11층 315.4916㎡ 12층 315.4916㎡ 13층 315.4916㎡ 14층 315.4916㎡ 15층 315.4916㎡ \| 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
10차	20261019	진행중	5,250만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함. 기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) . 기호(②) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 . -- 1) 임대관계 : 미
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트조 59.3343㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	철근콘크리트조 59.3343㎡
추가 공개 메모	을구 11번 2023. 11. 29.접수 제21984호 주택임차권등기에 대하여 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2026.6.19.자 확약서(보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)을 제출함. \| 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 공동주택(아파트) 1층 315.4916㎡ 2층 315.4916㎡ 3층 315.4916㎡ 4층 315.4916㎡ 5층 315.4916㎡ 6층 315.4916㎡ 7층 315.4916㎡ 8층 315.4916㎡ 9층 315.4916㎡ 10층 315.4916㎡ 11층 315.4916㎡ 12층 315.4916㎡ 13층 315.4916㎡ 14층 315.4916㎡ 15층 315.4916㎡ \| 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함. 기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) . 기호(②) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 . -- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거
감정평가 핵심	본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함. 기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) . 기호(②) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 . -- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260914","dspslDcsnPlcNm":"신청사 제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20260907","dspslPlcNm":"신청사 제101호 법정","flbdNcnt":8,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20250915","tsLwsDspslPrc":75000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20251103","tsLwsDspslPrc":60000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20251208","tsLwsDspslPrc":48000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20260126","tsLwsDspslPrc":38400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEnd

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130039082 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261019입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 5,250만 원로 감정가 7,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교

입찰법원	진주지원
입찰시간	20261019
사건상태	진행중

사천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 사천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리

창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스

세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

로컬/라이프

상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수

하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

학군/에듀

반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운

창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

로컬/라이프

중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원

옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경39082
물건종류	apt
소재지	소재지 확인 필요
감정평가액	7500만원
최저매각가격	7500만원
매각기일	2024-11-15
담당법원	진주지원