현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 2억 6,100만 원로 감정가 2억 6,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2024타경60796 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8억 446만원입니다.

2024타경60796 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산지방법원이며, 매각기일은 2026-11-03입니다.

홈 > 경매물건 > 아파트 > 20240130060796

[영도구 아파트 부동산경매] 부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) 20240130060796

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

영도 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[영도구 아파트 부동산경매] 부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) 20240130060796 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

영도 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

영도 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

영도 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 영도 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 영도 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 영도 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산지방법원아파트진행중유찰 0회입찰 20261103최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부산지방법원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20240130060796 부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운)
사건번호	20240130060796 / 경매5계
물건용도	아파트
감정평가액	2억 6,100만 원
최저입찰가	(100.0%) 2억 6,100만 원
입찰기일	20261103
입찰보증금	2,610만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 121.44㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130060796 부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 6,100만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 6,100만 원

입찰일20261103

법원부산지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20240130060796의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 영도구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20240130060796, 부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운), 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20240130060796 기준 감정가 2억 6,100만 원·최저가 2억 6,100만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20240130060796의 다음 확인일은 20261103입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 부산지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20240130060796에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 121.44㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	부산광역시 영도구 태종로 702 101동 25층2508호 (동삼동,에덴금호타운)	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 121.44㎡	본건은 건축물현황도와 출입문 표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문 표시 2508호(건축물현황도상 2507호)임(감정평가서 참조). 매수인은 추후 건축물현황 도면을 변경해야 할 필요성 있음. \| 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 995.39㎡ 2층 997.07㎡ 3층 997.07㎡ 4층 988.39㎡ 5층 988.39㎡ 6층 988.39㎡ 7층 988.39㎡ 8층 988.39㎡ 9층 988.39㎡ 10층 988.39㎡ 11층 988.39㎡ 12층 988.39㎡ 13층 988.39㎡ 14층 988.39㎡ 15층 988.39㎡ 16층 988.39㎡ 17층 988.39㎡ 18층 988.39㎡ 19층 988.39㎡ 20층 988.39㎡ 21층 988.39㎡ 22층 988.39㎡ 23층 988.39㎡ 24층 988.39㎡ 25층 988.39㎡ 지하1층 2772.07㎡ 지하2층 2249.11㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 13.78㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 23.38㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 가스정압실 12.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하펌프실 지하 126.00㎡ \| 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 사다리형

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261103	진행중	2억 6,100만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임. 동측 폭 약 4미터의 도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 , 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역)) 없 음. 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주차장으로 이용중임. 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조) 없 음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임. 동측 폭 약 4미터의 도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 , 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역)) 없 음. 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주차장으로 이용중임. 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조) 없 음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의 지시에 따라 를 기준으로 감정평가하였음. 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "국립부산해사고등학교" 남서측 인근에 위치하는 에덴금호타운 101동 25층 2508호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 1995년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제25층 제2508호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2015-
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261110","dspslDcsnPlcNm":"법정(356호법정)","dspslDxdyYmd":"20261103","dspslPlcNm":"입찰전용법정(256호법정)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰전용법정(256호법정)","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":261000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1330","dxdyPlcNm":"법정(356호법정)","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":0}]}
추가 공개 메모	본건은 건축물현황도와 출입문 표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문 표시 2508호(건축물현황도상 2507호)임(감정평가서 참조). 매수인은 추후 건축물현황 도면을 변경해야 할 필요성 있음. \| 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 995.39㎡ 2층 997.07㎡ 3층 997.07㎡ 4층 988.39㎡ 5층 988.39㎡ 6층 988.39㎡ 7층 988.39㎡ 8층 988.39㎡ 9층 988.39㎡ 10층 988.39㎡ 11층 988.39㎡ 12층 988.39㎡ 13층 988.39㎡ 14층 988.39㎡ 15층 988.39㎡ 16층 988.39㎡ 17층 988.39㎡ 18층 988.39㎡ 19층 988.39㎡ 20층 988.39㎡ 21층 988.39㎡ 22층 988.39㎡ 23층 988.39㎡ 24층 988.39㎡ 25층 988.39㎡ 지하1층 2772.07㎡ 지하2층 2249.11㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 13.78㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 경비실 23.38㎡ 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 가스정압실 12.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하펌프실 지하 126.00㎡ \| 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임. 동측 폭 약 4미터의 도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 , 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역)) 없 음. 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주차장으로 이용중임. 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130060796 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 2억 6,100만 원로 감정가 2억 6,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교

입찰법원	부산지방법원
입찰시간	20261103
사건상태	진행중

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경60796
물건종류	대지
소재지	부산광역시 영도구 동삼동 1035-19
감정평가액	8억 446만원
최저매각가격	8억 446만원
매각기일	2026-11-03
담당법원	부산지방법원