[서초구 아파트 부동산경매] 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) 20240130111351
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서초구 아파트 부동산경매] 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) 20240130111351 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EB%B0%98%ED%8F%AC%EB%A1%9C23%EA%B8%B8+41+112%EB%8F%99+9%EC%B8%B5907%ED%98%B8+%28%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99%2C%EC%8B%A0%EB%B0%98%ED%8F%AC%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29+20240130111351&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서초 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서초 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서초 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서초 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서초 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서초 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130111351 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 23억 2,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 23억 2,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 2억 3,200만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콩크리트조 68.91㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130111351 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 23억 2,000만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130111351의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130111351의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)가 20240130111351의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) 물건에 매칭된 가격은 감정 23억 2,000만 원, 최저 23억 2,000만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261118 / 진행중 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20240130111351를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콩크리트조 68.91㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콩크리트조 68.91㎡ | 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 1층 964.78㎡ 2층 964.78㎡ 3층 964.78㎡ 4층 964.78㎡ 5층 964.78㎡ 6층 964.78㎡ 7층 964.78㎡ 8층 964.78㎡ 9층 964.78㎡ 10층 964.78㎡ 11층 964.78㎡ 12층 964.78㎡ 지하실 777.52㎡ 옥탑 107.77㎡ | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 신반포로23길과 접하고 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(주구중심) , 아파트지구 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261118 | 진행중 | 23억 2,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 신반포로23길과 접하고 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(주구중심) , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 공원(저촉) , 녹지(저촉) , 도로(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-08-10) , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77- |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콩크리트조 68.91㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 신반포로23길과 접하고 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(주구중심) , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 공원(저촉) , 녹지(저촉) , 도로(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-08-10) , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 - 임대 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":2320000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콩크리트조 68.91㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근 콩크리트조 슬래브지붕 12층아파트 1층 964.78㎡ 2층 964.78㎡ 3층 964.78㎡ 4층 964.78㎡ 5층 964.78㎡ 6층 964.78㎡ 7층 964.78㎡ 8층 964.78㎡ 9층 964.78㎡ 10층 964.78㎡ 11층 964.78㎡ 12층 964.78㎡ 지하실 777.52㎡ 옥탑 107.77㎡ | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 "반원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제907호로서 (사용승인일 1978.06.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 신반포로23길과 접하고 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(주구중심) , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 공원(저촉) , 녹지(저촉) , 도로(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-08-10) , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 - 임대 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130111351 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 23억 2,000만 원로 감정가 23억 2,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경111351 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) |
| 감정평가액 | 23억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 23억 2000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2024타경111351
서울 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트) 아파트
- 감정가23억 2000만원
- 최저매각가23억 2000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
서초구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율85.1%
- 평균 낙찰가19억 45만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-18 | 23억 2000만원 | 예정 |
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- 서울 서초구 방배동 1000-3 6동 3층632호 연립주택2026-05-28 · 22억 4000만원
- 서울 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 2층201호 다세대주택2026-05-26 · 5억 3500만원
- 서울 서초구 서초동 1617-2 서초쉐누빌 3층302호 도시형생활주택2026-05-26 · 3억 3800만원
- 서울 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호 아파트2026-05-26 · 39억 1000만원
- 서울 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층401호 다세대주택2026-05-26 · 9억 3400만원
- 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 23층에이-230 아파트2026-05-21 · 37억 5000만원
매각기일이 가까운 순입니다.