현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 7,980만 원로 감정가 1억 1,400만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2024타경113146 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8050만원입니다.

2024타경113146 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 동부지원이며, 매각기일은 2026-11-16입니다.

홈 > 경매물건 > 아파트 > 20240130113146

[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 20240130113146

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

해운대 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 20240130113146 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

해운대 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

해운대 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

해운대 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 해운대 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 해운대 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 해운대 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

동부지원아파트진행중유찰 2회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 동부지원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20240130113146 부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트)
사건번호	20240130113146 / 경매5계
물건용도	아파트
감정평가액	1억 1,400만 원
최저입찰가	(70.0%) 7,980만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	798만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.64㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130113146 부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7,980만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가7,980만 원

입찰일20261116

법원동부지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 70.0%

20240130113146의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3,420만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이3,420만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20240130113146 / 부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트)’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130113146의 감정가는 1억 1,400만 원, 최저입찰가는 7,980만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 20240130113146 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 동부지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 59.64㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트)	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.64㎡	철근콘크리트조 스라브지붕 17층 공동주택(아파트) 지하 1076.91㎡ 1층 1092.59㎡ 2층 1092.59㎡ 3층 1092.59㎡ 4층 1092.59㎡ 5층 1079.99㎡ 6층 1079.99㎡ 7층 1079.99㎡ 8층 1079.99㎡ 9층 1079.99㎡ 10층 1079.99㎡ 11층 1079.99㎡ 12층 1079.99㎡ 13층 1079.99㎡ 14층 1079.99㎡ 15층 1079.99㎡ 16층 1079.99㎡ 17층 1079.99㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 설비실,주차장,노인정,회의실 및 관리실 지하2층 188.50㎡ 지하1층 1774.00㎡ 1층 2408.00㎡ 2층 203.50㎡ 3층 185.50㎡ 4층 130.76㎡ 벽돌조 스라브지붕 단층 경비실 9㎡(7개동) 벽돌조 스라브지붕 공중변소 6.98㎡ \| 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 타일 및 마루깔기 등, 창 호 : 샷시이중

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20261116	진행중	7,980만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 타일 및 마루깔기 등, 창 호 : 샷시이중창임. 기호(#2-#21)은 도시형생활주택(다세대), 기호(#22-#26)은 오피스텔로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m) 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물의 7층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 통신실/관리실로서 별도의 구분등기는 되어 있지 않으나, 현장조사시 701호로 표시되는 현관문이 소재하는바 내부 이용상황 및 소유관계, 점유관계 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 참고하시기
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트조 59.64㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제203호 법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20260831","tsLwsDspslPrc":114000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":79800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":55860000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철근콘크리트조 59.64㎡
추가 공개 메모	철근콘크리트조 스라브지붕 17층 공동주택(아파트) 지하 1076.91㎡ 1층 1092.59㎡ 2층 1092.59㎡ 3층 1092.59㎡ 4층 1092.59㎡ 5층 1079.99㎡ 6층 1079.99㎡ 7층 1079.99㎡ 8층 1079.99㎡ 9층 1079.99㎡ 10층 1079.99㎡ 11층 1079.99㎡ 12층 1079.99㎡ 13층 1079.99㎡ 14층 1079.99㎡ 15층 1079.99㎡ 16층 1079.99㎡ 17층 1079.99㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 설비실,주차장,노인정,회의실 및 관리실 지하2층 188.50㎡ 지하1층 1774.00㎡ 1층 2408.00㎡ 2층 203.50㎡ 3층 185.50㎡ 4층 130.76㎡ 벽돌조 스라브지붕 단층 경비실 9㎡(7개동) 벽돌조 스라브지붕 공중변소 6.98㎡ \| 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 타일 및 마루깔기 등, 창 호 : 샷시이중창임. 기호(#2-#21)은 도시형생활주택(다세대), 기호(#22-#26)은 오피스텔로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m) 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물의 7층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 통신실/관리실로서 별도의 구분등기는 되어 있지 않으나, 현장조사시 701호로 표시되는 현관문이 소재하는바 내부 이용상황 및 소유관계, 점유관계 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 참고하시기 바람.
감정평가 핵심	본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 타일 및 마루깔기 등, 창 호 : 샷시이중창임. 기호(#2-#21)은 도시형생활주택(다세대), 기호(#22-#26)은 오피스텔로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m) 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물의 7층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 통신실/관리실로서 별도의 구분등기는 되어 있지 않으나, 현장조사시 701호로 표시되는 현관문이 소재하는바 내부 이용상황 및 소유관계, 점유관계 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 참고하시기 바람.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130113146 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 7,980만 원로 감정가 1억 1,400만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교

입찰법원	동부지원
입찰시간	20261116
사건상태	진행중

해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리

센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트

센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.

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학군/에듀

해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군

좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.

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교통/인프라

동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망

동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.

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로컬/라이프

해운대 엘시티·마린시티 오션뷰 하이엔드 & 구남로 상권

초고층 랜드마크 엘시티와 마린시티 해안 워터프론트 뷰, 송정 서핑비치와 구남로 보행전용 특화거리 상권으로 전국 최고가 부촌 가치를 유지합니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경113146
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
소재지	부산광역시 수영구 무학로9번길 31 6층603호 (광안동,엘케이뉴탑4차)
감정평가액	1억 1500만원
최저매각가격	8050만원
매각기일	2026-11-16
담당법원	동부지원