[동구 아파트 부동산경매] 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) 20240130114580
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 아파트 부동산경매] 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) 20240130114580 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%88%EC%82%B0%EB%A1%9C+50+115%EB%8F%99+2%EC%B8%B5207%ED%98%B8+%28%EB%8F%99%EB%B6%80%EB%8F%99%2C%ED%98%84%EB%8C%80%ED%8C%A8%EB%B0%80%EB%A6%AC%EB%8F%99%EB%B6%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29+20240130114580&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130114580 / 경매9계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 2,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 2,300만 원 |
| 입찰기일 | 20261125 |
| 입찰보증금 | 1,230만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.78㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130114580 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,300만 원, 표시 매각기일은 20261125입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130114580의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130114580의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261125입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20240130114580는 소재지 ‘울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130114580의 감정가는 1억 2,300만 원, 최저입찰가는 1억 2,300만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20240130114580의 다음 확인일은 20261125입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 울산지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 59.78㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.78㎡ | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 지하층 878.08㎡ 1층 1065.22㎡ 2층 1053.26㎡ 3층 1053.26㎡ 4층 1053.26㎡ 5층 1053.26㎡ 6층 1053.26㎡ 7층 1053.26㎡ 8층 1053.26㎡ 9층 1053.26㎡ 10층 1053.26㎡ 11층 1053.26㎡ 12층 1053.26㎡ 13층 1053.26㎡ 14층 1053.26㎡ 15층 1053.26㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2 층 관리노인정, 입주자회의실, 탁아소 지하층 308㎡ 1층 308㎡ 2층 308㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 층 중앙공급실 328㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 재활용 품 분리보관소 136.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 15.84㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 12.6㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 34.02㎡ (위 부속건물은 현대패밀리 동부 아파트 101동에서 119동까지 공용부분임) | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리동부 아파트 115동 2층 207호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261125 | 진행중 | 1억 2,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리동부 아파트 115동 2층 207호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 207호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 완경사지에 위치한 4필 일단지의 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(동부동 150): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역) 임. 없 음. 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리동부 아파트 115동 2층 207호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 207호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 완경사지에 위치한 4필 일단지의 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(동부동 150): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역) 임. 없 음. 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261202","dspslDcsnPlcNm":"133호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261125","dspslPlcNm":"133호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 법정","dxdyYmd":"20250813","tsLwsDspslPrc":123000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":86100000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261202","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 지하층 878.08㎡ 1층 1065.22㎡ 2층 1053.26㎡ 3층 1053.26㎡ 4층 1053.26㎡ 5층 1053.26㎡ 6층 1053.26㎡ 7층 1053.26㎡ 8층 1053.26㎡ 9층 1053.26㎡ 10층 1053.26㎡ 11층 1053.26㎡ 12층 1053.26㎡ 13층 1053.26㎡ 14층 1053.26㎡ 15층 1053.26㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2 층 관리노인정, 입주자회의실, 탁아소 지하층 308㎡ 1층 308㎡ 2층 308㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 층 중앙공급실 328㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 재활용 품 분리보관소 136.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 15.84㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 12.6㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 34.02㎡ (위 부속건물은 현대패밀리 동부 아파트 101동에서 119동까지 공용부분임) | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리동부 아파트 115동 2층 207호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 207호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 완경사지에 위치한 4필 일단지의 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(동부동 150): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원) , 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역) 임. 없 음. 가. 임대관계 미 상 임. 나. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130114580 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261125입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,300만 원로 감정가 1억 2,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 울산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261125 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경114580 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) |
| 감정평가액 | 1억 2300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경114580
울산 동구 안산로 50 115동 2층207호 (동부동,현대패밀리동부아파트) 아파트
- 감정가1억 2300만원
- 최저매각가1억 2300만원 (100%)
- 매각기일2026-11-25 · D-10
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
울산지방법원 2024타경114580 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-08-13 | 1억 2300만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-25 | 8610만원 | 예정 |
울산 동구 같은 지역 진행 물건
- 울산 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층10 아파트2026-06-24 · 2억 7700만원
- 울산 동구 일산동 576-16 상가주택2026-06-24 · 3억 6913만원
- 울산 동구 일산동 971-10 근린생활시설2026-06-04 · 40억 3124만원
- 울산 동구 일산동 979-5 근린생활시설2026-05-28 · 32억 9512만원
- 울산 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호 외 아파트2026-05-21 · 8300만원
- 울산 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔2026-10-22 · 3243만원
- 울산 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 근린상가2026-10-21 · 4억 6219만원
- 울산 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트2026-10-21 · 9555만원
매각기일이 가까운 순입니다.