[부천시 소사구 도시형생활주택 부동산경매] 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 2025타경34478
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[부천시 소사구 도시형생활주택 부동산경매] 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 2025타경34478 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC+%EA%B4%B4%EC%95%88%EB%8F%99+97-14+%EC%A0%9C%EB%8B%88%EC%8A%A4%EB%B9%8C15%EC%B0%A8+2%EC%B8%B5204%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD34478&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경34478 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경34478의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경34478 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경34478 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경34478 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경34478 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34478 / 10계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 1억 9,200만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 9,200만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.27 |
| 입찰보증금 | 1,920만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 24.73㎡(7.481평) 소유자 소유자 공OO 외1 감정가 감정가 192,000,000 건물면적 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO / 건물 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO 외1 최저가 최저가 (100%) 192,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34478 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 도시형생활주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 9,200만 원, 표시 매각기일은 26.05.27입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경34478의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 부천시 소사구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경34478의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 부천시 소사구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경34478와 ‘경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 도시형생활주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 9,200만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 9,200만 원 대비 100.0% 수준이지만, 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 26.05.27 매각, 신건 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO 외1 최저가 최저가 (100%) 192,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 토지 대지권 24.73㎡(7.481평) 소유자 소유자 공OO 외1 감정가 감정가 192,000,000 건물면적 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO입니다. 네 항목이 2025타경34478의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 | 토지 대지권 24.73㎡(7.481평) 소유자 소유자 공OO 외1 감정가 감정가 192,000,000 건물면적 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO / 건물 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO 외1 최저가 최저가 (100%) 192,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.27 | 신건 | 1억 9,200만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status전OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 최OO)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,418,000,000,800,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 전OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 최OO)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,418,000,000,800,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 24.73㎡(7.481평) 소유자 소유자 공OO 외1 감정가 감정가 192,000,000 건물면적 건물면적 32.78㎡(9.916평) 채무자 채무자 공OO 외1 최저가 최저가 (100%) 192,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 19,200,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 10 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경34478 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.27입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,200만 원로 감정가 1억 9,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.27 |
| 사건상태 | 신건 |
부천시 소사구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 부천시 소사구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →웅진플레이도시 워터파크와 상동호수공원, 현대백화점·롯데백화점이 모인 중심상업지구로 문화와 여가를 도보권에서 만끽합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34478 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 9200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9200만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 부천 |
2025타경34478
경기 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 외 1필지 도시형생활주택
- 감정가1억 9200만원
- 최저매각가1억 9200만원 (100%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
부천시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율64.9%
- 평균 낙찰가8,487만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5156만원
- 기준연도2026
- 표본 세대126
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제니스빌 15차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-21
- 승강기승용 1대
- 연면적659.75㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)221만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 3128만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5156만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교역곡고등학교 (1525m)
- 인근 고교도당고등학교
- 인근 고교중원고등학교
- 인근 고교계남고등학교
- 인근 고교중흥고등학교
- 인근 고교시온고등학교 (869m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9408만원 | 4704만원 | 5607만원 |
| 기준 | 1억 160만원 | 6096만원 | 4976만원 |
| 공격 | 1억 913만원 | 7093만원 | 4739만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 부천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 부천시 원미구 심곡동 131-1 대림빌라 가동 2층202 다세대주택2026-06-23 · 1억 2400만원
- 경기 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 지층03호 다세대주택2026-06-23 · 8900만원
- 경기 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 9800만원
- 경기 부천시 소사구 괴안동 163-11 1층102호 다세대주택2026-06-23 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 2층201호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 4000만원
- 경기 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 다세대주택2026-06-23 · 1억 3600만원
- 경기 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층301호 지식산업센터2026-06-23 · 11억 3300만원
- 경기 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301 다세대주택2026-06-23 · 1억 3600만원
매각기일이 가까운 순입니다.