[서구 도시형생활주택 부동산경매] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 2025타경508369
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서구 도시형생활주택 부동산경매] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 2025타경508369 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%A7%88%EC%A0%84%EB%8F%99+988-8+%ED%83%80%EC%9B%8C%ED%8C%B0%EB%A6%AC%EC%8A%A4+1%EB%8F%99+5%EC%B8%B5504%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508369&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경508369 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508369의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경508369 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경508369 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경508369 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경508369 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508369 / 9계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 1억 7,600만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 4,225만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 422만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 20.2495㎡(6.125평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 176,000,000 건물면적 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조 / 건물 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (16.8%) 29,581,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508369 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 4,225만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경508369의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 3,374만 원입니다. 같은 인천 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 8백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경508369의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 3,374만 원입니다. 같은 인천 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 8백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경508369와 ‘인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 도시형생활주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 물건에 매칭된 가격은 감정 1억 7,600만 원, 최저 4,225만 원입니다. 24.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 4회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.16 / 유찰 4회 / 유찰 4회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경508369를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 20.2495㎡(6.125평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 176,000,000 건물면적 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조, 건물 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (16.8%) 29,581,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자이며, 도시형생활주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 | 토지 대지권 20.2495㎡(6.125평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 176,000,000 건물면적 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조 / 건물 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (16.8%) 29,581,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.16 | 유찰 4회 | 4,225만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant statusLI HONGNAN//보증금20,201,111; NAN XIANCHENG/없음/보증금20,210,618; 남OO(NAN YONGFU)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,155,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | LI HONGNAN//보증금20,201,111; NAN XIANCHENG/없음/보증금20,210,618; 남OO(NAN YONGFU)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금3,155,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 20.2495㎡(6.125평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 176,000,000 건물면적 건물면적 49.7006㎡(15.034평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (16.8%) 29,581,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 남OO 보증금 보증금 (10%) 2,958,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 32 일전 ] 구 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경508369 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4,225만 원로 감정가 1억 7,600만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →인천지법 북부지원 법조타운 앞 검단 101역세권 메가 학원가와 청라 달튼 외국인학교(CDS) 등 서북부 최상위 안심 교육환경을 구축하고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508369 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 |
| 감정평가액 | 1억 7600만원 |
| 최저매각가격 | 4225만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 인천 |
2025타경508369
인천 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 도시형생활주택
- 감정가1억 7600만원
- 최저매각가4225만원 (24%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교인천능내초등학교
- 관할 고등학교군6학교군
- 관할 중학구4학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)8960만원
- 기준연도2026
- 표본 세대280
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-07-03 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-07-03 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-06-24 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-06-24 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-06-23 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-06-23 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-06-23 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.