[서산시 아파트 부동산경매] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 2025타경51130
![[서산시 아파트 부동산경매] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 2025타경51130 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%84%9D%EB%A6%BC%EB%8F%99+962+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%BD%94%EC%95%84%EB%A3%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+103%EB%8F%99+5%EC%B8%B5505%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51130&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51130 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51130의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51130 / 3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 6,000만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 2,740만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.20 |
| 입찰보증금 | 1,274만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 42.2152㎡(12.77평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 260,000,000 건물면적 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양 / 건물 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (34.3%) 89,180,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51130 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 아파트 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 1억 2,740만 원, 표시 매각기일은 26.05.20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경51130의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 3,260만 원입니다. 같은 충남 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 36백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경51130의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 3,260만 원입니다. 같은 충남 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 36백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경51130, 세부 소재지 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
2025타경51130에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 6,000만 원, 현재 최저입찰가는 1억 2,740만 원입니다. 감정가 대비 49.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.20이며 현재 표시는 유찰 2회입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호의 물적 범위는 건물 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (34.3%) 89,180,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자와 토지 대지권 42.2152㎡(12.77평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 260,000,000 건물면적 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 | 토지 대지권 42.2152㎡(12.77평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 260,000,000 건물면적 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양 / 건물 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (34.3%) 89,180,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.20 | 유찰 2회 | 1억 2,740만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 박OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 42.2152㎡(12.77평) 소유자 소유자 양OO 감정가 감정가 260,000,000 건물면적 건물면적 74.2216㎡(22.452평) 채무자 채무자 양OO 최저가 최저가 (34.3%) 89,180,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 8,918,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 6 일전 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51130 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,740만 원로 감정가 2억 6,000만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.20 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
서산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51130 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 |
| 감정평가액 | 2억 6000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2740만원 |
| 매각기일 | 2026-05-20 |
| 담당법원 | 서산 |
2025타경51130
충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 아파트
- 감정가2억 6000만원
- 최저매각가1억 2740만원 (49%)
- 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
서산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가1억 3,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교오산초등학교
- 관할 중학구서산학군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6493만원
- 기준연도2021
- 표본 세대1000
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 입지 및 가치 분석
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.