[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 2025타경51414
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 2025타경51414 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99+283+%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%EB%B2%A0%EB%9D%BC%ED%9E%90%EC%A6%88+209%EB%8F%99+14%EC%B8%B51404%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51414&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경51414 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51414의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경51414 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경51414 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경51414 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경51414 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51414 / 5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 12억 2,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 12억 2,300만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 1억 2,230만 원 |
| 면적 | 토지 로서 아파트 건부지로 이용 중임. * 서측으로 인접하여 통일로가 지나고 있으며, 단지내 도로와 지하주차장은 3개의 게이트로 나뉘의 폭10~12미터 단지 외곽도로와 / 건물 84.95㎡(25.697평) 1,223,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울은평초등학교" 북동측 인근에 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51414 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 12억 2,300만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경51414의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경51414의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경51414와 ‘서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경51414의 감정가는 12억 2,300만 원, 최저입찰가는 12억 2,300만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.19이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울서부의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 84.95㎡(25.697평) 1,223,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울은평초등학교" 북동측 인근에와 토지면적 로서 아파트 건부지로 이용 중임. * 서측으로 인접하여 통일로가 지나고 있으며, 단지내 도로와 지하주차장은 3개의 게이트로 나뉘의 폭10~12미터 단지 외곽도로와를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 | 토지 로서 아파트 건부지로 이용 중임. * 서측으로 인접하여 통일로가 지나고 있으며, 단지내 도로와 지하주차장은 3개의 게이트로 나뉘의 폭10~12미터 단지 외곽도로와 / 건물 84.95㎡(25.697평) 1,223,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울은평초등학교" 북동측 인근에 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.19 | 신건 | 12억 2,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로서 아파트 건부지로 이용 중임. * 서측으로 인접하여 통일로가 지나고 있으며, 단지내 도로와 지하주차장은 3개의 게이트로 나뉘의 폭10~12미터 단지 외곽도로와 연결되어 있음. * 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음 참고사항 참고사항 * 총 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51414 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 2,300만 원로 감정가 12억 2,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 신건 |
은평구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51414 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 12억 2300만원 |
| 최저매각가격 | 12억 2300만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 서울서부 |
2025타경51414
서울 은평구 녹번동 283 래미안베라힐즈 209동 14층1404호 외 1필지 아파트
- 감정가12억 2300만원
- 최저매각가12억 2300만원 (100%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
은평구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율86.8%
- 평균 낙찰가5억 8,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교해룡초등학교
- 관할 고등학교군순천시제3학교군
- 관할 중학구순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교 (8283m)
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62억 402만원 | 31억 201만원 | 31억 7825만원 |
| 기준 | 67억 35만원 | 40억 2021만원 | 27억 6184만원 |
| 공격 | 71억 9667만원 | 46억 7783만원 | 26억 599만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.