[수원시 장안구 도시형생활주택 부동산경매] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 2025타경54792
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[수원시 장안구 도시형생활주택 부동산경매] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 2025타경54792 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EC%95%88%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EC%95%88%EA%B5%AC+%ED%8C%8C%EC%9E%A5%EB%8F%99+606-9+%ED%8A%B8%EC%9C%88%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%8A%A4+%EB%B9%84+3%EC%B8%B5304%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD54792&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경54792 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경54792의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경54792 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경54792 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경54792 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경54792 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54792 / 8계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 2억 3,500만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 6,450만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.05 |
| 입찰보증금 | 1,645만 원 |
| 면적 | 토지 로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용 중 임. * 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 임차인 현황 / 건물 47.175㎡(14.27평) 235,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "소정어린이공원" 북서측 인근에 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54792 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 1억 6,450만 원, 표시 매각기일은 26.06.05입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경54792의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7,050만 원입니다. 같은 경기 수원시 장안구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경54792의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7,050만 원입니다. 같은 경기 수원시 장안구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.05입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
수원의 2025타경54792 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 도시형생활주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
표시 가격은 2025타경54792 기준 감정가 2억 3,500만 원·최저가 1억 6,450만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경54792의 현재 진행 표시는 유찰 5회이고 예정일은 26.06.05입니다. 과거 유찰은 5회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용 중 임. * 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 임차인 현황 / 건물 47.175㎡(14.27평) 235,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "소정어린이공원" 북서측 인근에’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 | 토지 로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용 중 임. * 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 임차인 현황 / 건물 47.175㎡(14.27평) 235,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "소정어린이공원" 북서측 인근에 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.05 | 유찰 5회 | 1억 6,450만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:김OO)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,464,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용 중 임. * 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 임차인 현황 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:김OO)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,464,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경54792 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.05입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 6,450만 원로 감정가 2억 3,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 수원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.05 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
수원시 장안구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 수원시 장안구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →KTX와 지하철 1호선·수인분당선, GTX-C가 집결하는 수원역 복합환승센터와 신분당선 호매실 연장선으로 서울 강남 20분대 주파가 실현됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전국적 명소로 자리잡은 스타필드 수원(별마당도서관)과 광교호수공원 앨리웨이 수변 테라스 상권으로 경기 남부 최고의 라이프스타일을 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경54792 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 |
| 감정평가액 | 2억 3500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6450만원 |
| 매각기일 | 2026-06-05 |
| 담당법원 | 수원 |
2025타경54792
경기 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호 도시형생활주택
- 감정가2억 3500만원
- 최저매각가1억 6450만원 (70%)
- 매각기일2026-06-05 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
수원시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가1억 2,800만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교송죽초등학교
- 관할 고등학교군수원1구역
- 관할 중학구북부중학군 1구역
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4945만원
- 기준연도2026
- 표본 세대117
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
경기 수원시 같은 지역 진행 물건
- 경기 수원시 권선구 권선동 1006-1 2층201호 외 19개 도시형생활주택2026-06-24 · 36억 1300만원
- 경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층 지식산업센터2026-06-24 · 4억 3600만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층313호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
- 경기 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 아파트2026-06-23 · 4억 2800만원
- 경기 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호 다세대주택2026-06-23 · 2억 5000만원
- 경기 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 1 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 5400만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층314호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층315호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.