[강서구 도시형생활주택 부동산경매] 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 2025타경5664
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 51.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 도시형생활주택 부동산경매] 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 2025타경5664 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99+380-9%2C+%EC%A0%9C5%EC%B8%B5+%EC%A0%9C502%ED%98%B8+%28%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99%2C+%ED%8F%AC%EB%A5%B4%ED%85%8C%ED%95%98%EC%9E%84%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5664&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=51.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+51.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경5664 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5664의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경5664 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경5664 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경5664 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경5664 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5664 / 4계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 3억 8,600만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 1억 9,763만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,976만 원 |
| 면적 | 토지 는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로와 접함. * 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승 / 건물 39.81㎡(12.043평) 386,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5664 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 1억 9,763만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경5664의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 8,836만 원입니다. 같은 서울 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경5664의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 8,836만 원입니다. 같은 서울 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 57백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경5664와 ‘서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 도시형생활주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 3억 8,600만 원, 최저가 1억 9,763만 원이며 현재 비율은 51.2%입니다. 이 수치는 2025타경5664 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.05.28, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로와 접함. * 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승, 건물 39.81㎡(12.043평) 386,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 | 토지 는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로와 접함. * 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승 / 건물 39.81㎡(12.043평) 386,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.28 | 유찰 3회 | 1억 9,763만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 지OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,780,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 는 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로와 접함. * 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 참고사항 참고사항 * 총 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 지OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,780,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5664 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,763만 원로 감정가 3억 8,600만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
강서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전통의 명문 사립 명덕외고·명덕고·명덕여고 에듀클러스터와 마곡지구 신설 초·중학교를 중심으로 대기업 석박사 자녀 교육 수요가 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5664 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 8600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9763만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2025타경5664
서울 강서구 화곡동 380-9, 제5층 제502호 (화곡동, 포르테하임) 외 1 도시형생활주택
- 감정가3억 8600만원
- 최저매각가1억 9763만원 (51%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율66.7%
- 평균 낙찰가1억 4,821만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교서울신월초등학교
- 관할 고등학교군강서양천학교군
- 관할 중학구강서양천2학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)2억 458만원
- 기준연도2026
- 표본 세대136
- 건축물대장 세대수17
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강서구 마곡동 797-1, 제1층 제118호 (마곡동,퀸 근린상가2026-06-04 · 15억 6200만원
- 서울 강서구 화곡동 158-13, 제4층 제401호 다세대주택2026-06-02 · 2억 5500만원
- 서울 강서구 개화동 391-17, 고구려물류 승용차2026-05-21 · 1900만원
- 서울 강서구 가양동 1490, 제907동 제7층 제703호 ( 아파트2026-05-20 · 7억 5000만원
- 서울 강서구 개화동 391-17, 고구려물류 승용차2026-05-20 · 1000만원
- 서울 강서구 내발산동 716-13 상가주택2026-05-19 · 18억 4411만원
- 서울 강서구 화곡동 379-42, 제101동 제5층 제502호 다세대주택2026-05-19 · 2억 7800만원
- 서울 강서구 내발산동 655-12 다세대주택2026-05-19 · 4억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.