[당진시 아파트 부동산경매] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 2025타경758
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[당진시 아파트 부동산경매] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 2025타경758 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%8B%9C%EA%B3%A1%EB%8F%99+136-1+%EC%9A%B0%EB%AF%BC%EB%8A%98%EC%82%AC%EB%9E%91%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+106%EB%8F%99+17%EC%B8%B51701%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD758&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경758 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경758의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경758 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경758 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경758 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경758 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경758 / 4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5,600만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5,600만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.27 |
| 입찰보증금 | 560만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 19.87㎡(6.011평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 56,000,000 건물면적 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저 / 건물 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100%) 56,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경758 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 5,600만 원, 표시 매각기일은 26.05.27입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경758의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경758의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.27입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경758 중에서도 ‘충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 상세의 가격표는 2025타경758 한 건에 한정됩니다. 감정가 5,600만 원와 최저가 5,600만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
2025타경758의 현재 진행 표시는 신건이고 예정일은 26.05.27입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경758에는 토지 대지권 19.87㎡(6.011평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 56,000,000 건물면적 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저, 건물 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100%) 56,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 | 토지 대지권 19.87㎡(6.011평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 56,000,000 건물면적 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저 / 건물 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100%) 56,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.27 | 신건 | 5,600만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 19.87㎡(6.011평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 56,000,000 건물면적 건물면적 39.56㎡(11.967평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100%) 56,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공사의 업무수탁기관 국민은행 외1 보증금 보증금 (10%) 5,600,000 입찰 진행 내용 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경758 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.27입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,600만 원로 감정가 5,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.27 |
| 사건상태 | 신건 |
당진시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 당진시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해안처럼 바다에서 해가 뜨고 지는 전국 유일 왜목마을과 레트로 감성 대관람차가 돌아가는 삽교호 바다공원이 수도권 주말 드라이브 핫플입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경758 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 |
| 감정평가액 | 5600만원 |
| 최저매각가격 | 5600만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 서산 |
2025타경758
충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 아파트
- 감정가5600만원
- 최저매각가5600만원 (100%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가1억 781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교전주송원초등학교
- 관할 고등학교군전주시학교군
- 관할 중학구4학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도문화및집회시설
- 사용승인일2004-09-20
- 승강기승용 1대
- 연면적4919.39㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)109만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산29억 3166만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주송원초등학교 (931m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교 (2762m)
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78억 1900만원 | 39억 950만원 | 40억 350만원 |
| 기준 | 84억 4452만원 | 50억 6671만원 | 34억 7869만원 |
| 공격 | 90억 7004만원 | 58억 9552만원 | 32억 8228만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-06-23 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-06-23 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-06-23 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-06-23 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-06-23 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-06-16 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-06-16 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-06-02 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.