[포항시 남구 아파트 부동산경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 20250130000481
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[포항시 남구 아파트 부동산경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 20250130000481 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%98%A4%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%EB%AC%B8%EB%8D%95%EB%A6%AC+363-1+%EC%82%BC%EC%84%B1%EC%95%84%ED%8A%B8%ED%92%80+101%EB%8F%99+8%EC%B8%B5804%ED%98%B8+20250130000481&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
포항 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
포항 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
포항 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 포항 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 포항 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 포항 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130000481 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 6,450만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 6,450만 원 |
| 입찰기일 | 20261109 |
| 입찰보증금 | 645만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 44.48㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130000481 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6,450만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130000481의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 포항시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130000481의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 포항시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
포항지원의 20250130000481 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 20250130000481 한 건에 한정됩니다. 감정가 6,450만 원와 최저가 6,450만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261109이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 포항지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130000481에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 44.48㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 44.48㎡ | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음. (임차보증금 65,000,000원, 전입일 2022.06.16, 확정일자 2022.05.03). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 아파트 309.02㎡ 2층 아파트 309.02㎡ 3층 아파트 309.02㎡ 4층 아파트 309.02㎡ 5층 아파트 309.02㎡ 6층 아파트 309.02㎡ 7층 아파트 309.02㎡ 8층 아파트 278.3㎡ | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕근린공원""북측 인근에 위치하는 ""삼성아트풀 제101동 제8층 제804호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건중 제8층 제804호 단위세대로서 (사용승인일: 2009.10.14) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261109 | 진행중 | 6,450만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕근린공원""북측 인근에 위치하는 ""삼성아트풀 제101동 제8층 제804호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건중 제8층 제804호 단위세대로서 (사용승인일: 2009.10.14) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 본건 단지 동측, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제6구역(전술) 없 음. 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 44.48㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 44.48㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음. (임차보증금 65,000,000원, 전입일 2022.06.16, 확정일자 2022.05.03). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 아파트 309.02㎡ 2층 아파트 309.02㎡ 3층 아파트 309.02㎡ 4층 아파트 309.02㎡ 5층 아파트 309.02㎡ 6층 아파트 309.02㎡ 7층 아파트 309.02㎡ 8층 아파트 278.3㎡ | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕근린공원""북측 인근에 위치하는 ""삼성아트풀 제101동 제8층 제804호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건중 제8층 제804호 단위세대로서 (사용승인일: 2009.10.14) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 본건 단지 동측, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제6구역(전술) 없 음. 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕근린공원""북측 인근에 위치하는 ""삼성아트풀 제101동 제8층 제804호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건중 제8층 제804호 단위세대로서 (사용승인일: 2009.10.14) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 아파트로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 본건 단지 동측, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제6구역(전술) 없 음. 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"제3호 법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"제3호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":64500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":45150000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
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|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130000481 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,450만 원로 감정가 6,450만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 포항지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261109 |
| 사건상태 | 진행중 |
포항시 남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 포항시 남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경481 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 |
| 감정평가액 | 6450만원 |
| 최저매각가격 | 6450만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경481
경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 아파트
- 감정가6450만원
- 최저매각가6450만원 (100%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원포항지원
물건 사진
포항시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 102건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가1억 3,384만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
포항지원 2025타경481 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-12 | 6450만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-09 | 4515만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.