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[수성구 아파트 부동산경매] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 20250130000669

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
수성 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 2.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[수성구 아파트 부동산경매] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 20250130000669 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

수성 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

수성 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

수성 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수성 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 수성 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 수성 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구지방법원아파트진행중유찰 12회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대구지방법원 경매9계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
사건번호20250130000669 / 경매9계
물건용도아파트
감정평가액8억 3,000만 원
최저입찰가(2.0%) 1,641만 원
입찰기일20261112
입찰보증금164만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 132.6887㎡
진행상태진행중
유찰횟수12회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000669 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1,641만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1,641만 원
입찰일20261112
법원대구지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 2.0%

20250130000669의 현재 최저가는 감정가의 2.0%이며 금액 차이는 8억 1,359만 원입니다. 같은 대구광역시 수성구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이8억 1,359만 원
진행 이력유찰 12회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130000669의 현재 최저가는 감정가의 2.0%이며 금액 차이는 8억 1,359만 원입니다. 같은 대구광역시 수성구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 2백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 12회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

대구지방법원의 20250130000669 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1,641만 원에서 시작합니다. 감정가 8억 3,000만 원 대비 2.0% 수준이지만, 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

진행 흐름은 진행중, 기일 20261112, 유찰 12회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 132.6887㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 132.6887㎡재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 아파트 지하2층 80.0122㎡ 지하1층 80.0122㎡ 1층 519.8905㎡ 2층 655.3166㎡ 3층 655.3166㎡ 4층 655.3166㎡ 5층 655.3166㎡ 6층 655.3166㎡ 7층 655.3166㎡ 8층 655.3166㎡ 9층 655.3166㎡ 10층 655.3166㎡ 11층 655.3166㎡ 12층 655.3166㎡ 13층 655.3166㎡ 14층 655.3166㎡ 15층 655.3166㎡ 16층 655.3166㎡ 17층 655.3166㎡ 18층 655.3166㎡ 19층 569.6785㎡ 20층 511.4905㎡ 21층 174.564㎡ 부속건축물 1층 관리사무소 115.5988㎡ 1층 보육시설 135.4629㎡ 1층 경로당 119.1194㎡ 지하1층 주민공동시설 633.55㎡ 지하1층 독서실 157.32㎡ 지하1층 문고 34.56㎡ 지하1층 펌프실 및 전기실 486㎡ 1층 계단실 17.01㎡ 1층 경비초소 11.95㎡ 1층 재활용창고 36.32㎡ 지하2층 지하주차장 8,843.6028㎡ 지하1층 지하주차장 8,963.6028㎡ 1층 계단실 16.8㎡ 지하2층 지하주자장 5,914.0948㎡ 지하1층 지하주차장 6,103.1926㎡ 1층 계단실 16.8㎡ | 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
13차20261112진행중1,641만 원2.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음. 대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적율:280, 건폐율:50,높이:25층이하,지정용도:공동주택 및 부대시설), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , (하천)은 건설과{666-2922 299
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 132.6887㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 아파트 지하2층 80.0122㎡ 지하1층 80.0122㎡ 1층 519.8905㎡ 2층 655.3166㎡ 3층 655.3166㎡ 4층 655.3166㎡ 5층 655.3166㎡ 6층 655.3166㎡ 7층 655.3166㎡ 8층 655.3166㎡ 9층 655.3166㎡ 10층 655.3166㎡ 11층 655.3166㎡ 12층 655.3166㎡ 13층 655.3166㎡ 14층 655.3166㎡ 15층 655.3166㎡ 16층 655.3166㎡ 17층 655.3166㎡ 18층 655.3166㎡ 19층 569.6785㎡ 20층 511.4905㎡ 21층 174.564㎡ 부속건축물 1층 관리사무소 115.5988㎡ 1층 보육시설 135.4629㎡ 1층 경로당 119.1194㎡ 지하1층 주민공동시설 633.55㎡ 지하1층 독서실 157.32㎡ 지하1층 문고 34.56㎡ 지하1층 펌프실 및 전기실 486㎡ 1층 계단실 17.01㎡ 1층 경비초소 11.95㎡ 1층 재활용창고 36.32㎡ 지하2층 지하주차장 8,843.6028㎡ 지하1층 지하주차장 8,963.6028㎡ 1층 계단실 16.8㎡ 지하2층 지하주자장 5,914.0948㎡ 지하1층 지하주차장 6,103.1926㎡ 1층 계단실 16.8㎡ | 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음. 대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구
감정평가 핵심대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음. 대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적율:280, 건폐율:50,높이:25층이하,지정용도:공동주택 및 부대시설), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 없음. ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","flbdNcnt":12,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20250819","tsLwsDspslPrc":830000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20250917","tsLwsDspslPrc":581000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20251016","tsLwsDspslPrc":406700000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20251118","tsLwsDspslPrc":284690000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bi
건물·구조 정보철근콘크리트구조 132.6887㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000669 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 1,641만 원로 감정가 8억 3,000만 원의 2.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원대구지방법원
입찰시간20261112
사건상태진행중

수성구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 수성구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경669
물건종류아파트
소재지대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
감정평가액8억 3000만원
최저매각가격1641만원
매각기일2026-11-12
담당법원대구지방법원
대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2 아파트 경매 물건 사진

2025타경669

대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203 아파트

  • 감정가8억 3000만원
  • 최저매각가1641만원 (2%)
  • 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
  • 관할법원대구지방법원

물건 사진

  • 대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴 아파트 사진 2
  • 대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴 아파트 사진 3
  • 대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴 아파트 사진 4
  • 대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴 아파트 사진 5
  • 대구 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴 아파트 사진 6

수성구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 48건
  • 평균 낙찰가율76.2%
  • 평균 낙찰가4억 847만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

대구지방법원 2025타경669 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2026-06-163349만원-
11차회2026-07-152344만원-
12차회2026-08-131641만원-
15차회2026-10-141641만원-
16차회2026-11-121148만원-
1차회2025-08-198억 3000만원-
2차회2025-09-175억 8100만원-
3차회2025-10-164억 670만원-
4차회2025-11-182억 8469만원-
5차회2025-12-231억 9928만원-
6차회2026-01-221억 3949만원-
7차회2026-03-129764만원-
8차회2026-04-136835만원-
9차회2026-05-154784만원-

위치 및 현장 안내

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