[김해시 아파트 부동산경매] 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 20250130000907
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김해시 아파트 부동산경매] 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 20250130000907 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%8F%99+1%EC%A7%80%EA%B5%AC2%EB%B8%94%EB%A1%9D1%EB%A1%9C%ED%8A%B8+%EA%B9%80%ED%95%B4%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4%ED%95%98%EC%9D%B4%EC%97%94%EB%93%9C2%EC%B0%A8+201%EB%8F%99+16%EC%B8%B51605%ED%98%B8+20250130000907&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
김해 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김해 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
김해 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김해 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김해 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김해 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130000907 / 경매6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 800만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 4,080만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 75.4840㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130000907 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 800만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130000907의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130000907의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130000907 중에서도 ‘경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 물건의 가격 대조점은 4억 800만 원에서 4억 800만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 20261110 매각, 진행중 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 75.4840㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 75.4840㎡ | 대지권 미등기(분양계약서상 대지지분에 대한 면적은 26.6951㎡이며, 부동산거래계약신고필증상 대지권비율은 36,571분의 26.6951임. 다만, 이 건 대지에 대하여 향후 면적확정에 따라 대지권이 변경될 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 1층 133.1302㎡ 2층 547.6780㎡ 3층 547.6780㎡ 4층 547.6780㎡ 5층 547.6780㎡ 6층 547.6780㎡ 7층 547.6780㎡ 8층 547.6780㎡ 9층 547.6780㎡ 10층 547.6780㎡ 11층 547.6780㎡ 12층 547.6780㎡ 13층 547.6780㎡ 14층 547.6780㎡ 15층 547.6780㎡ 16층 547.6780㎡ 17층 547.6780㎡ 18층 547.6780㎡ 19층 547.6780㎡ 20층 547.6780㎡ 21층 547.6780㎡ 22층 547.6780㎡ 23층 547.6780㎡ 24층 547.6780㎡ 25층 547.6780㎡ 26층 547.6780㎡ 27층 547.6780㎡ 28층 547.6780㎡ 29층 547.6780㎡ 30층 547.6780㎡ 31층 547.6780㎡ 32층 547.6780㎡ 33층 547.6780㎡ 34층 547.6780㎡ 35층 547.6780㎡ 36층 547.6780㎡ 37층 547.6780㎡ 38층 547.6780㎡ |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261110 | 진행중 | 4억 800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 일련번호(1): 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '김해푸르지오하이엔드 1차' 아파트 단지 서측에 인접하고 있으며 부근은 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 남측 및 서측 인근은 중.소규모의 공장지대로 주위환경 보통시 됨. 일련번호(1): 아파트 단지내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 중 16층 1605호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 일련번호(1): 아파트로 이용중임. 일련번호(1): 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있음. 본건 아파트 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 서측으로 중로1류 및 남측으로 중로 2류와 접함. 아파트 부지중 주요필지인 안동 360-32번지 : 도시지역, 준주거지역(2024-03-07), 지구단위계획구역(2024-03-07), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-12-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 도시개발구역(2024-03-07) , 중점경관관리구역(2024-02-16). 일련번호(1): 본건은 등기사항전부증명서 상 소유권.대지권이 등재되어 있지않은 상태이나 채권자(서김해새 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 75.4840㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"별관103호 입찰(배당)법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"별관103호 입찰(배당)법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":408000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":285600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 75.4840㎡ |
| 추가 공개 메모 | 대지권 미등기(분양계약서상 대지지분에 대한 면적은 26.6951㎡이며, 부동산거래계약신고필증상 대지권비율은 36,571분의 26.6951임. 다만, 이 건 대지에 대하여 향후 면적확정에 따라 대지권이 변경될 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트) 1층 133.1302㎡ 2층 547.6780㎡ 3층 547.6780㎡ 4층 547.6780㎡ 5층 547.6780㎡ 6층 547.6780㎡ 7층 547.6780㎡ 8층 547.6780㎡ 9층 547.6780㎡ 10층 547.6780㎡ 11층 547.6780㎡ 12층 547.6780㎡ 13층 547.6780㎡ 14층 547.6780㎡ 15층 547.6780㎡ 16층 547.6780㎡ 17층 547.6780㎡ 18층 547.6780㎡ 19층 547.6780㎡ 20층 547.6780㎡ 21층 547.6780㎡ 22층 547.6780㎡ 23층 547.6780㎡ 24층 547.6780㎡ 25층 547.6780㎡ 26층 547.6780㎡ 27층 547.6780㎡ 28층 547.6780㎡ 29층 547.6780㎡ 30층 547.6780㎡ 31층 547.6780㎡ 32층 547.6780㎡ 33층 547.6780㎡ 34층 547.6780㎡ 35층 547.6780㎡ 36층 547.6780㎡ 37층 547.6780㎡ 38층 547.6780㎡ 39층 547.6780㎡ 40층 547.6780㎡ 41층 547.6780㎡ 42층 547.6780㎡ 43층 547.6780㎡ 44층 547.6780㎡ 45층 547.6780㎡ 46층 321.8332㎡ 47층 321.8332㎡ | 일련번호(1): 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '김해푸르지오하이엔드 1차' 아파트 단지 서측에 인접하고 있으며 부근은 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 남측 및 서측 인근은 중.소규모의 공장지대로 주위환경 보통시 됨. 일련번호(1): 아파트 단지내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 중 16층 1605호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 일련번호(1): 아파트로 이용중임. 일련번호(1): 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있음. 본건 아파트 단지는 인접지 |
| 감정평가 핵심 | 일련번호(1): 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '김해푸르지오하이엔드 1차' 아파트 단지 서측에 인접하고 있으며 부근은 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 남측 및 서측 인근은 중.소규모의 공장지대로 주위환경 보통시 됨. 일련번호(1): 아파트 단지내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 일련번호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 중 16층 1605호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 일련번호(1): 아파트로 이용중임. 일련번호(1): 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있음. 본건 아파트 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 서측으로 중로1류 및 남측으로 중로 2류와 접함. 아파트 부지중 주요필지인 안동 360-32번지 : 도시지역, 준주거지역(2024-03-07), 지구단위계획구역(2024-03-07), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-12-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 도시개발구역(2024-03-07) , 중점경관관리구역(2024-02-16). 일련번호(1): 본건은 등기사항전부증명서 상 소유권.대지권이 등재되어 있지않은 상태이나 채권자(서김해새마을금고)측에서 제시한 ‘부동산거래계약신고필증’상 경상남도 김해시 안동 360-32번지 36,571㎡중 36571분의26.6951㎡를 포함하여 감정평가하였음. 본건의 내부이용상황 등은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130000907 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 800만 원로 감정가 4억 800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 창원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경907 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호 |
| 감정평가액 | 4억 800만원 |
| 최저매각가격 | 4억 800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |

2025타경907
경남 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층160 아파트
- 감정가4억 800만원
- 최저매각가4억 800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
김해시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율72.9%
- 평균 낙찰가1억 3,473만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
창원지방법원 2025타경907 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-06 | 4억 800만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-10 | 2억 8560만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 안동 1지구2블록1로트 김해푸르지오하이엔드2차 201동 16층1605호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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매각기일이 가까운 순입니다.





