[남양주시 아파트 부동산경매] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 20250130001884
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남양주시 아파트 부동산경매] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 20250130001884 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A7%84%EA%B1%B4%EC%9D%8D+%EC%9A%A9%EC%A0%95%EB%A6%AC+369-1+%EA%B8%88%EA%B0%95%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+106%EB%8F%99+1%EC%B8%B5103%ED%98%B8+20250130001884&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남양주 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남양주 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남양주 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남양주 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남양주 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남양주 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130001884 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 6,100만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 8,270만 원 |
| 입찰기일 | 20261111 |
| 입찰보증금 | 1,827만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.860㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130001884 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 8,270만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130001884의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7,830만 원입니다. 같은 경기도 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 53백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130001884의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7,830만 원입니다. 같은 경기도 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 53백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130001884, 세부 소재지 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
20250130001884에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 6,100만 원, 현재 최저입찰가는 1억 8,270만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261111이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 남양주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 59.860㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 59.860㎡ | 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 지층 290.84㎡ 주차장 1층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 2층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 3층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 4층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 5층 287.60㎡ 공동주택(아파트) 6층 287.60㎡ 공동주택(아파트) 7층 143.80㎡ 공동주택(아파트) 8층 143.80㎡ 공동주택(아파트) 9층 83.94㎡ 공동주택(아파트) 10층 83.94㎡ 공동주택(아파트) 11층 83.94㎡ 공동주택(아파트) | 본 건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""사능초등학교"" 북측 인근에 위치하는 금강 아파트 106동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 본 건까지 차량출입 용이하며 인근 버스정류장 및 전철역(사능역)까지 도보로 약 10분 거리 로서 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제11층 건물내 제1층 제103호 (사용승인일 : 1999.05.29) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 하이섀시창호 등. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장 등. 본 아파트단지는 남향으로 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 아파트부지임. 동측 및 서측으로 개설된 출입정문 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261111 | 진행중 | 1억 8,270만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""사능초등학교"" 북측 인근에 위치하는 금강 아파트 106동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 본 건까지 차량출입 용이하며 인근 버스정류장 및 전철역(사능역)까지 도보로 약 10분 거리 로서 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제11층 건물내 제1층 제103호 (사용승인일 : 1999.05.29) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 하이섀시창호 등. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장 등. 본 아파트단지는 남향으로 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 아파트부지임. 동측 및 서측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부도로와 연결되어 있으며 차량 진출입 용이함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 없 음. 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 59.860㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261118","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261111","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20260826","tsLwsDspslPrc":261000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261007","tsLwsDspslPrc":182700000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261111","tsLwsDspslPrc":127890000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 59.860㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 공동주택(아파트) 지층 290.84㎡ 주차장 1층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 2층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 3층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 4층 295.44㎡ 공동주택(아파트) 5층 287.60㎡ 공동주택(아파트) 6층 287.60㎡ 공동주택(아파트) 7층 143.80㎡ 공동주택(아파트) 8층 143.80㎡ 공동주택(아파트) 9층 83.94㎡ 공동주택(아파트) 10층 83.94㎡ 공동주택(아파트) 11층 83.94㎡ 공동주택(아파트) | 본 건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""사능초등학교"" 북측 인근에 위치하는 금강 아파트 106동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 본 건까지 차량출입 용이하며 인근 버스정류장 및 전철역(사능역)까지 도보로 약 10분 거리 로서 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제11층 건물내 제1층 제103호 (사용승인일 : 1999.05.29) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 하이섀시창호 등. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장 등. 본 아파트단지는 남향으로 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 아파트부지임. 동측 및 서측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부도로와 연결되어 있으며 차량 진출입 용이함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 없 음. 임대관계 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 본 건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""사능초등학교"" 북측 인근에 위치하는 금강 아파트 106동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 본 건까지 차량출입 용이하며 인근 버스정류장 및 전철역(사능역)까지 도보로 약 10분 거리 로서 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제11층 건물내 제1층 제103호 (사용승인일 : 1999.05.29) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 하이섀시창호 등. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장 등. 본 아파트단지는 남향으로 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 아파트부지임. 동측 및 서측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부도로와 연결되어 있으며 차량 진출입 용이함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 없 음. 임대관계 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130001884 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 8,270만 원로 감정가 2억 6,100만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 남양주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261111 |
| 사건상태 | 진행중 |
남양주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 남양주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1884 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 |
| 감정평가액 | 2억 6100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8270만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경1884
경기 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호 아파트
- 감정가2억 6100만원
- 최저매각가1억 8270만원 (70%)
- 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
남양주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 104건
- 평균 낙찰가율82.6%
- 평균 낙찰가3억 5,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남양주지원 2025타경1884 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-26 | 2억 6100만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-07 | 1억 8270만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-11 | 1억 2789만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 584-3 천마주택 1층103호 연립주택2026-06-24 · 1억 1300만원
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- 경기 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1704동 11층 아파트2026-06-24 · 4억 900만원
- 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6 다가구주택2026-06-24 · 12억 3138만원
- 경기 남양주시 별내동 962-2 상가주택2026-06-23 · 18억 4352만원
- 경기 남양주시 화도읍 월산리 143-2 경기그린타운 라동 2층 연립주택2026-06-23 · 1억 1000만원
- 경기 남양주시 다산동 4338-22 업무시설2026-06-23 · 6억 2242만원
매각기일이 가까운 순입니다.