[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 20250130002270
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 20250130002270 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99+706-20+%ED%95%9C%ED%99%94%EC%A7%84%EB%84%A5%EC%8A%A4%EB%B9%8C+6%EC%B8%B5607%ED%98%B8+20250130002270&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130002270 / 경매1계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 400만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 400만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 4,040만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 39.2㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130002270 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 400만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130002270의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130002270의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130002270는 소재지 ‘서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130002270의 감정가는 4억 400만 원, 최저입찰가는 4억 400만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130002270의 다음 확인일은 20261117입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 서울중앙지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 39.2㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 39.2㎡ | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 26층 주거시설 1층 638.80㎡ 2층 793.53㎡ 3층 868.77㎡ 4층 793.53㎡ 5층 128.51㎡ 6층 744.33㎡ 7층 744.33㎡ 8층 744.33㎡ 9층 744.33㎡ 10층 744.33㎡ 11층 744.33㎡ 12층 744.33㎡ 13층 744.33㎡ 14층 744.33㎡ 15층 744.33㎡ 16층 744.33㎡ 17층 744.33㎡ 18층 744.33㎡ 19층 744.33㎡ 20층 744.33㎡ 21층 744.33㎡ 22층 744.33㎡ 23층 744.33㎡ 24층 744.33㎡ 25층 744.33㎡ 26층 744.33㎡ 지하1층 1274.81㎡ 지하2층 1401.28㎡ 지하3층 1401.28㎡ 지하4층 1401.28㎡ 지하5층 1335.99㎡ 지하6층 1256.05㎡ 옥탑1층 51.07㎡ 옥탑2층 91.50㎡ 층별용도 지하1층: 근린생활시설 지하2층~지하5층: 주차장 지하6층: 중앙감시실(182.16㎡),기계 전기실, 기계식주차장(1073.89㎡) 1층: 근린생활시설 2층~4층: 업무시설 5층: 부대시설 6층~26층: 아파트 옥탑1층:계단실,승강기기계실-연면적제외 옥탑2층:물탱크실,승강기기계실 -연면적제외 | [지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261117 | 진행중 | 4억 400만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | [지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 아파트단지와 중소규모 공동주택이 중심이 되나 노변 저층부는 근린생활시설이 혼재하는 도심 내 후면주거지대임 본건 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 2호선 지하철역(선릉역)과 146, 341, 360, 740 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하6층~지상26층의 주상복합아파트 중 6층 607호 단위세대로(사용승인일:2001.01.30) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 아파트 1개호로 이용 중임 (원룸형태 주거형 오피스텔과 유사한 형태로 별첨 도면 참고 바람) 도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 건물 아파트입구부분 경비실 및 보안설비 등 되어 있음 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주상복합 건물의 건부지로 이용 중임 남동측으로 '언주로86길'에 접하고 있으며 해당 도로와 건물 내부 주차장이 연결되어 있음 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 3층 7호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"경매법정 (제4별관 211호)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정 (제4별관 211호)","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":404000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 3층 7호 법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 26층 주거시설 1층 638.80㎡ 2층 793.53㎡ 3층 868.77㎡ 4층 793.53㎡ 5층 128.51㎡ 6층 744.33㎡ 7층 744.33㎡ 8층 744.33㎡ 9층 744.33㎡ 10층 744.33㎡ 11층 744.33㎡ 12층 744.33㎡ 13층 744.33㎡ 14층 744.33㎡ 15층 744.33㎡ 16층 744.33㎡ 17층 744.33㎡ 18층 744.33㎡ 19층 744.33㎡ 20층 744.33㎡ 21층 744.33㎡ 22층 744.33㎡ 23층 744.33㎡ 24층 744.33㎡ 25층 744.33㎡ 26층 744.33㎡ 지하1층 1274.81㎡ 지하2층 1401.28㎡ 지하3층 1401.28㎡ 지하4층 1401.28㎡ 지하5층 1335.99㎡ 지하6층 1256.05㎡ 옥탑1층 51.07㎡ 옥탑2층 91.50㎡ 층별용도 지하1층: 근린생활시설 지하2층~지하5층: 주차장 지하6층: 중앙감시실(182.16㎡),기계 전기실, 기계식주차장(1073.89㎡) 1층: 근린생활시설 2층~4층: 업무시설 5층: 부대시설 6층~26층: 아파트 옥탑1층:계단실,승강기기계실-연면적제외 옥탑2층:물탱크실,승강기기계실 -연면적제외 | [지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 아파트단지와 중소규모 공동주택이 중심이 되나 노변 저층부는 근린생활시설이 혼재하는 도심 내 후면주거지대임 본건 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 2호선 지하철역(선릉역)과 146, 341, 360, 740 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하6층~지상26층의 주상복합아파트 중 6층 607호 단위세대로(사용승인일:2001.01.30) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 아파트 1개호로 이용 중임 (원룸형태 주거형 오피스텔과 유사한 형태로 별첨 도면 참고 바람) 도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 건물 아파트입구부분 경비실 및 보안설비 등 되어 있음 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주상복합 건물의 건부지로 이용 중임 남동측으로 '언주로86길'에 접하고 있으며 해당 도로와 건 |
| 감정평가 핵심 | [지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 아파트단지와 중소규모 공동주택이 중심이 되나 노변 저층부는 근린생활시설이 혼재하는 도심 내 후면주거지대임 본건 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 2호선 지하철역(선릉역)과 146, 341, 360, 740 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하6층~지상26층의 주상복합아파트 중 6층 607호 단위세대로(사용승인일:2001.01.30) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 아파트 1개호로 이용 중임 (원룸형태 주거형 오피스텔과 유사한 형태로 별첨 도면 참고 바람) 도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 건물 아파트입구부분 경비실 및 보안설비 등 되어 있음 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주상복합 건물의 건부지로 이용 중임 남동측으로 '언주로86길'에 접하고 있으며 해당 도로와 건물 내부 주차장이 연결되어 있음 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24) #근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 별무함 미상임 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130002270 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 400만 원로 감정가 4억 400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2270 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 |
| 감정평가액 | 4억 400만원 |
| 최저매각가격 | 4억 400만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경2270
서울 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 아파트
- 감정가4억 400만원
- 최저매각가4억 400만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
강남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율86.3%
- 평균 낙찰가35억 4,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경2270 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-17 | 4억 400만원 | 예정 |
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- 서울 강남구 논현동 206-5 근린생활시설2026-05-26 · 510억 525만원
- 서울 강남구 개포동 1280 래미안블레스티지 210동 4층40 아파트2026-05-26 · 33억 3000만원
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비101호 근린상가2026-05-26 · 1억 3200만원
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비102호 근린상가2026-05-26 · 3억 300만원
- 서울 강남구 신사동 617-2 근린상가2026-05-21 · 18억 8500만원
- 서울 강남구 역삼동 740-7 역삼파크빌 3층306호 도시형생활주택2026-05-21 · 2억 600만원
매각기일이 가까운 순입니다.