[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 20250130003520
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 20250130003520 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8D%95%EC%9D%B4%EB%8F%99+1535+%ED%95%98%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EC%9D%BC%EC%82%B0%ED%8C%8C%EB%B0%80%EB%A6%AC%EC%97%904%EB%8B%A8%EC%A7%80+410%EB%8F%99+24%EC%B8%B52402%ED%98%B8+20250130003520&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
고양 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
고양 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
고양 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 고양 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 고양 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 고양 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130003520 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 9,800만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 4억 1,860만 원 |
| 입찰기일 | 20261027 |
| 입찰보증금 | 4,186만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 129.79㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130003520 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 1,860만 원, 표시 매각기일은 20261027입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130003520의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 7,940만 원입니다. 같은 경기도 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130003520의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 7,940만 원입니다. 같은 경기도 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261027입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130003520, 세부 소재지 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 9,800만 원에서 4억 1,860만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 70.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261027 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130003520를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 129.79㎡로 표시돼 있습니다. 20250130003520의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 129.79㎡ | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2025. 8. 27.자 신청채권자 사실조회신청서 첨부 매매계약서에 의하면 매매대금에 대지권가격을 포함하여 매매계약을 체결하되 매수인이 대지권 확보 및 소유권이전등기 등에 관한 모든 사항을 매매계약과 별도로 책임지고 처리하며, 향후 대지권을 취득하지 못하게 되더라도 매수인은 매도인에게 어떠한 이의 제기나 책임을 묻지 않기로 한다는 기재가 있음. 또한 매매계약서 이외에 케이비부동산신탁 주식회사가 발급한 '수의계약금 납부 확인증'이 제출되어 있음. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트 1층 509.74㎡ 2층 489.23㎡ 3층 631.29㎡ 4층 631.29㎡ 5층 631.29㎡ 6층 631.29㎡ 7층 631.29㎡ 8층 631.29㎡ 9층 631.29㎡ 10층 631.29㎡ 11층 631.29㎡ 12층 631.29㎡ 13층 631.29㎡ 14층 631.29㎡ 15층 631.29㎡ 16층 631.29㎡ 17층 631.29㎡ 18층 631.29㎡ 19층 631.29㎡ 20층 631.29㎡ 21층 631.29㎡ 22층 631.29㎡ 23층 631.29㎡ 24층 631.29㎡ 25층 631.29㎡ 26층 631.29㎡ 27층 497.98㎡ | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261027 | 진행중 | 4억 1,860만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 129.79㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20260818","tsLwsDspslPrc":598000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20260922","tsLwsDspslPrc":418600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":293020000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 129.79㎡ |
| 추가 공개 메모 | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2025. 8. 27.자 신청채권자 사실조회신청서 첨부 매매계약서에 의하면 매매대금에 대지권가격을 포함하여 매매계약을 체결하되 매수인이 대지권 확보 및 소유권이전등기 등에 관한 모든 사항을 매매계약과 별도로 책임지고 처리하며, 향후 대지권을 취득하지 못하게 되더라도 매수인은 매도인에게 어떠한 이의 제기나 책임을 묻지 않기로 한다는 기재가 있음. 또한 매매계약서 이외에 케이비부동산신탁 주식회사가 발급한 '수의계약금 납부 확인증'이 제출되어 있음. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트 1층 509.74㎡ 2층 489.23㎡ 3층 631.29㎡ 4층 631.29㎡ 5층 631.29㎡ 6층 631.29㎡ 7층 631.29㎡ 8층 631.29㎡ 9층 631.29㎡ 10층 631.29㎡ 11층 631.29㎡ 12층 631.29㎡ 13층 631.29㎡ 14층 631.29㎡ 15층 631.29㎡ 16층 631.29㎡ 17층 631.29㎡ 18층 631.29㎡ 19층 631.29㎡ 20층 631.29㎡ 21층 631.29㎡ 22층 631.29㎡ 23층 631.29㎡ 24층 631.29㎡ 25층 631.29㎡ 26층 631.29㎡ 27층 497.98㎡ | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130003520 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261027입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 1,860만 원로 감정가 5억 9,800만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 고양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261027 |
| 사건상태 | 진행중 |
고양시 일산서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3520 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 |
| 감정평가액 | 5억 9800만원 |
| 최저매각가격 | 4억 1860만원 |
| 매각기일 | 2026-10-27 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경3520
경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24 아파트
- 감정가5억 9800만원
- 최저매각가4억 1860만원 (70%)
- 매각기일2026-10-27 · 기일 경과
- 관할법원고양지원
물건 사진
고양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율78.2%
- 평균 낙찰가4억 5,454만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
고양지원 2025타경3520 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-18 | 5억 9800만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-22 | 4억 1860만원 | - |
| 3차회 | 2026-10-27 | 2억 9302만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 고양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 고양시 일산동구 사리현동 642-41 외 16필지 도로2026-06-24 · 10억 4725만원
- 경기 고양시 일산서구 대화동 1970-3 외 2필지 단독주택2026-05-28 · 19억 178만원
- 경기 고양시 덕양구 관산동 126-22 세종명가 106동 5층 다세대주택2026-05-28 · 1억 8000만원
- 경기 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 다세대주택2026-05-28 · 2억 5700만원
- 경기 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 124동 4 다세대주택2026-05-28 · 2억 900만원
- 경기 고양시 덕양구 내유동 685-9 럭키이클래스5차 105동 다세대주택2026-05-28 · 1억 9000만원
- 경기 고양시 덕양구 관산동 118-2 삼성타운 102동 4층4 다세대주택2026-05-28 · 1억 3800만원
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층4 다세대주택2026-05-28 · 2억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.