[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 20250130005823
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 20250130005823 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%9E%AC%EC%86%A1%EB%8F%99+1144-2+%EC%8B%A0%EC%84%B1%EB%A0%88%ED%8F%AC%EC%B8%A0+7%EC%B8%B5702%ED%98%B8+20250130005823&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
해운대 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
해운대 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
해운대 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 해운대 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 해운대 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 해운대 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130005823 / 경매4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 4,029만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 9,820만 원 |
| 입찰기일 | 20261130 |
| 입찰보증금 | 982만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 80.400㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130005823 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 9,820만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130005823의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4,208만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130005823의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4,208만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130005823, 세부 소재지 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 4,029만 원에서 9,820만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 70.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261130 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130005823를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 80.400㎡로 표시돼 있습니다. 20250130005823의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 80.400㎡ | - 제시외 건물 포함. - 공부상 명칭은 '신성레포츠'이나 현황은 '신성빌리지'임. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 공동주택(아파트)및 운동시설(수영장) 1층 268.695㎡(근린생활시설,운동시설) 2층 307.215㎡(아파트) 3층 307.215㎡(아파트) 4층 307.215㎡(아파트) 5층 307.215㎡(아파트) 6층 307.215㎡(아파트) 7층 300.885㎡(아파트) 8층 215.740㎡(아파트) 지1층 630.51㎡(근린생활시설,운동시설) 지2층 537.25㎡(운동시설) 지3층 115.3㎡(기계실) | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261130 | 진행중 | 9,820만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임. 북동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 , 상대보호구역 임. ① 본건은 "층별 건축물현황도"에 호실이 별도 기재되어 있지 않으나 "702호 호별 건축물현황도"를 통해 본건의 위치를 특정할 수 있어이와 현황이 일치하여 물적 동일성이 인정됨. ② 본건의 공부상 명칭은 "신성레포츠"이나 현황은 "신성빌리지"임. 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 제시외물건 (1-1, 샷시조 판넬지붕, 단층, 베란다 등, 약 9.7㎡)의 구조, 사용자재, 시 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 80.400㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | - 제시외 건물 포함. - 공부상 명칭은 '신성레포츠'이나 현황은 '신성빌리지'임. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 공동주택(아파트)및 운동시설(수영장) 1층 268.695㎡(근린생활시설,운동시설) 2층 307.215㎡(아파트) 3층 307.215㎡(아파트) 4층 307.215㎡(아파트) 5층 307.215㎡(아파트) 6층 307.215㎡(아파트) 7층 300.885㎡(아파트) 8층 215.740㎡(아파트) 지1층 630.51㎡(근린생활시설,운동시설) 지2층 537.25㎡(운동시설) 지3층 115.3㎡(기계실) | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임. 북동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 , 상대보호구역 임. ① 본건은 "층별 건축물현황도"에 호실이 별도 기재되어 있지 않으나 "702호 호별 건축물현황도"를 통해 본건의 위치를 특정할 수 있어이와 현황이 일치하여 물적 동일성이 인정됨. ② 본건의 공부상 명칭은 "신성레포츠"이나 현황은 "신성빌리지"임. 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 제시외물건 (1-1, 샷시조 판넬지붕, 단층, 베란다 등, 약 9.7㎡)의 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 검토하여 평가하되 관찰감가법을 적용함. "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임. 북동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 , 상대보호구역 임. ① 본건은 "층별 건축물현황도"에 호실이 별도 기재되어 있지 않으나 "702호 호별 건축물현황도"를 통해 본건의 위치를 특정할 수 있어이와 현황이 일치하여 물적 동일성이 인정됨. ② 본건의 공부상 명칭은 "신성레포츠"이나 현황은 "신성빌리지"임. 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 제시외물건 (1-1, 샷시조 판넬지붕, 단층, 베란다 등, 약 9.7㎡)의 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 검토하여 평가하되 관찰감가법을 적용함. "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"203호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":140290100},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20261026","tsLwsDspslPrc":98203000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"203호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 80.400㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130005823 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9,820만 원로 감정가 1억 4,029만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 동부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261130 |
| 사건상태 | 진행중 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5823 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 |
| 감정평가액 | 1억 4029만원 |
| 최저매각가격 | 9820만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경5823
부산 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 아파트
- 감정가1억 4029만원
- 최저매각가9820만원 (70%)
- 매각기일2026-11-30 · D-15
- 관할법원동부지원
물건 사진
해운대구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가5억 4,727만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
동부지원 2025타경5823 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-14 | 1억 4029만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-26 | 9820만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
- 부산 해운대구 우동 375-8 상가주택2026-05-18 · 8억 6411만원
- 부산 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층130 아파트2026-05-18 · 5억 5500만원
- 부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 2000만원
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- 부산 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가2026-05-18 · 4억 4000만원
- 부산 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 107동 6층 아파트2026-05-18 · 3억 600만원
- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-05-18 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.