[북구 아파트 부동산경매] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 20250130009941
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 아파트 부동산경매] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 20250130009941 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%B9%A0%EC%84%B1%EB%8F%992%EA%B0%80+736+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EC%97%AD%EC%9C%A0%EB%A6%BC%EB%85%B8%EB%A5%B4%EC%9B%A8%EC%9D%B4%EC%88%B2+103%EB%8F%99+25%EC%B8%B52505%ED%98%B8+20250130009941&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
북구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
북구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
북구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 북구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 북구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 북구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130009941 / 경매13계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 8,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 8,500만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 3,850만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9167㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130009941 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 8,500만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130009941의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130009941의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호가 20250130009941의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 5장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 물건에 매칭된 가격은 감정 3억 8,500만 원, 최저 3억 8,500만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261118 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130009941를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9167㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9167㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 113.1906㎡ 2층 76.0376㎡ 2층 29.1㎡ 3층 455.0302㎡ 4층 455.0302㎡ 5층 455.0302㎡ 6층 455.0302㎡ 7층 455.0302㎡ 8층 455.0302㎡ 9층 455.0302㎡ 10층 455.0302㎡ 11층 455.0302㎡ 12층 455.0302㎡ 13층 455.0302㎡ 14층 455.0302㎡ 15층 455.0302㎡ 16층 455.0302㎡ 17층 455.0302㎡ 18층 455.0302㎡ 19층 455.0302㎡ 20층 223.4957㎡ 20층 86.8824㎡ 21층 455.0302㎡ 22층 455.0302㎡ 23층 455.0302㎡ 24층 455.0302㎡ 25층 455.0302㎡ 26층 455.0302㎡ 27층 455.0302㎡ 28층 455.0302㎡ 29층 455.0302㎡ 30층 455.0302㎡ 31층 455.0302㎡ 32층 455.0302㎡ 33층 455.0302㎡ | 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261118 | 진행중 | 3억 8,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 6~7차선의 '중앙대로', 남측 인근에 왕복 6~7차선의 '태평로', 북측 인근에 '칠성남로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하는 등 제반 교통 사항은 대체로 편리합니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제25층 제2505호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.11.29, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 대체로 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지는 남서측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 내외의 포장 도로와 각각 접합니다. 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9167㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 113.1906㎡ 2층 76.0376㎡ 2층 29.1㎡ 3층 455.0302㎡ 4층 455.0302㎡ 5층 455.0302㎡ 6층 455.0302㎡ 7층 455.0302㎡ 8층 455.0302㎡ 9층 455.0302㎡ 10층 455.0302㎡ 11층 455.0302㎡ 12층 455.0302㎡ 13층 455.0302㎡ 14층 455.0302㎡ 15층 455.0302㎡ 16층 455.0302㎡ 17층 455.0302㎡ 18층 455.0302㎡ 19층 455.0302㎡ 20층 223.4957㎡ 20층 86.8824㎡ 21층 455.0302㎡ 22층 455.0302㎡ 23층 455.0302㎡ 24층 455.0302㎡ 25층 455.0302㎡ 26층 455.0302㎡ 27층 455.0302㎡ 28층 455.0302㎡ 29층 455.0302㎡ 30층 455.0302㎡ 31층 455.0302㎡ 32층 455.0302㎡ 33층 455.0302㎡ | 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 6~7차선의 '중앙대로', 남측 인근에 왕복 6~7차선의 '태평로', 북측 인근에 '칠성남로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하는 등 제반 교통 사항은 대체로 편리합니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제25층 제2505호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.11.29, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 대체로 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지는 남서측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 내외의 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 6~7차선의 '중앙대로', 남측 인근에 왕복 6~7차선의 '태평로', 북측 인근에 '칠성남로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하는 등 제반 교통 사항은 대체로 편리합니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제25층 제2505호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.11.29, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 본건은 대체로 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지는 남서측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 내외의 포장 도로와 각각 접합니다. 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역) , 상대보호구역 없습니다. 1)임대관계: 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2)기 타: --- |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261020","tsLwsDspslPrc":385000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":269500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9167㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130009941 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 8,500만 원로 감정가 3억 8,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대구지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 북구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9941 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 |
| 감정평가액 | 3억 8500만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8500만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |

2025타경9941
대구 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 아파트
- 감정가3억 8500만원
- 최저매각가3억 8500만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원대구지방법원
물건 사진
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 47건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가2억 2,245만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구지방법원 2025타경9941 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-20 | 3억 8500만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-18 | 2억 6950만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대구 북구 같은 지역 진행 물건
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- 대구 북구 금호동 416 승용차2026-06-23 · 2800만원
- 대구 북구 침산동 101-1 아파트2026-06-22 · 1억 6100만원
- 대구 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 아파트2026-06-19 · 2억 5500만원
- 대구 북구 산격동 1310-21 단독주택2026-06-19 · 1억 7203만원
- 대구 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 103동 2층205 아파트2026-06-19 · 4억 2300만원
- 대구 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106 아파트2026-06-18 · 4억 200만원
- 대구 북구 도남동 196-2 외 2필지 답2026-06-18 · 4억 9720만원
매각기일이 가까운 순입니다.



