🏢법원경매 정보
20250130011381, 울주군 아파트, 울산지방법원검색
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[울주군 아파트 부동산경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 20250130011381

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
울주 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[울주군 아파트 부동산경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 20250130011381 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

울주 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

울주 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

울주 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 울주 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 울주 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 울주 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

울산지방법원아파트진행중유찰 0회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 울산지방법원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130011381 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 아파트 대표 사진1 / 8
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아파트 물건목록아파트/오피스텔 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
사건번호20250130011381 / 경매3계
물건용도아파트
감정평가액5억 2,400만 원
최저입찰가(100.0%) 5억 2,400만 원
입찰기일20261112
입찰보증금5,240만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 106.13㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130011381 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 2,400만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5억 2,400만 원
입찰일20261112
법원울산지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20250130011381의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 울주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130011381의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 울주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20250130011381와 ‘울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

20250130011381에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 5억 2,400만 원, 현재 최저입찰가는 5억 2,400만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

20250130011381의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261112입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 106.13㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 106.13㎡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 지하3층 110.43㎡ 지하2층 110.43㎡ 지하1층 110.43㎡ 1층 185.92㎡ 2층 383.52㎡ 3층 476.40㎡ 4층 476.40㎡ 5층 476.40㎡ 6층 476.40㎡ 7층 476.40㎡ 8층 476.40㎡ 9층 476.40㎡ 10층 476.40㎡ 11층 476.40㎡ 12층 476.40㎡ 13층 476.40㎡ 14층 476.40㎡ 15층 476.40㎡ 16층 476.40㎡ 17층 476.40㎡ 18층 476.40㎡ 19층 476.40㎡ 20층 476.40㎡ 21층 511.82㎡ 22층 476.40㎡ 23층 476.40㎡ 24층 476.40㎡ 25층 476.40㎡ 26층 476.40㎡ 27층 476.40㎡ 28층 476.40㎡ 29층 476.40㎡ 30층 476.40㎡ 31층 476.40㎡ 32층 476.40㎡ 33층 476.40㎡ 34층 476.40㎡ 35층 476.40㎡ 36층 476.40㎡ 37층 476.40㎡ 38층 476.40㎡ 39층 476.40㎡ 40층 448.54㎡ | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261112진행중5억 2,400만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) , 경제자유구역 , 도시개발구역 , 중점경관관리구역(2024-06-13). 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 :
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 지하3층 110.43㎡ 지하2층 110.43㎡ 지하1층 110.43㎡ 1층 185.92㎡ 2층 383.52㎡ 3층 476.40㎡ 4층 476.40㎡ 5층 476.40㎡ 6층 476.40㎡ 7층 476.40㎡ 8층 476.40㎡ 9층 476.40㎡ 10층 476.40㎡ 11층 476.40㎡ 12층 476.40㎡ 13층 476.40㎡ 14층 476.40㎡ 15층 476.40㎡ 16층 476.40㎡ 17층 476.40㎡ 18층 476.40㎡ 19층 476.40㎡ 20층 476.40㎡ 21층 511.82㎡ 22층 476.40㎡ 23층 476.40㎡ 24층 476.40㎡ 25층 476.40㎡ 26층 476.40㎡ 27층 476.40㎡ 28층 476.40㎡ 29층 476.40㎡ 30층 476.40㎡ 31층 476.40㎡ 32층 476.40㎡ 33층 476.40㎡ 34층 476.40㎡ 35층 476.40㎡ 36층 476.40㎡ 37층 476.40㎡ 38층 476.40㎡ 39층 476.40㎡ 40층 448.54㎡ | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) , 경
감정평가 핵심본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) , 경제자유구역 , 도시개발구역 , 중점경관관리구역(2024-06-13). 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"133호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"133호 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":524000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130011381 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 5억 2,400만 원로 감정가 5억 2,400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원울산지방법원
입찰시간20261112
사건상태진행중

울주군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 울주군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학

국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.

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교통/인프라
KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리

경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.

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학군/에듀
범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원)

세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

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로컬/라이프
간절곶 한반도 최초 일출 명소 & 영남알프스 작천정 힐링 캠핑

동북아에서 해가 가장 먼저 뜨는 간절곶 해맞이공원과 은빛 억새평원 간월재(영남알프스), 언양 전통 한우불고기 특구가 유명합니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경11381
물건종류아파트
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
감정평가액5억 2400만원
최저매각가격5억 2400만원
매각기일2026-11-12
담당법원울산지방법원
울산 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 400 아파트 경매 물건 사진

2025타경11381

울산 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 아파트

  • 감정가5억 2400만원
  • 최저매각가5억 2400만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

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울주군 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율80.5%
  • 평균 낙찰가1억 5,893만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

울산지방법원 2025타경11381 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-125억 2400만원-

공동주택 공시가격

  • 공동주택 공시가격(평균)2억 6075만원
  • 기준연도2026
  • 표본 세대140

국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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