[양천구 아파트 부동산경매] 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 20250130011570
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양천구 아파트 부동산경매] 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 20250130011570 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EB%AA%A9%EB%8F%99+911+%EB%AA%A9%EB%8F%99%EC%8B%A0%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EC%A0%9C611%EB%8F%99+%EC%A0%9C2%EC%B8%B5+%EC%A0%9C206%ED%98%B8+20250130011570&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
양천 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
양천 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
양천 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 양천 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 양천 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 양천 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130011570 / 경매6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 21억 7,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 21억 7,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261125 |
| 입찰보증금 | 2억 1,700만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콩크리트조 47.94㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130011570 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 21억 7,000만 원, 표시 매각기일은 20261125입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130011570의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 양천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
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현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261125입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130011570, 세부 소재지 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 21억 7,000만 원에서 시작합니다. 감정가 21억 7,000만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261125, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콩크리트조 47.94㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130011570의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콩크리트조 47.94㎡ | 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 555.28㎡ 2층 547.44㎡ 3층 531.84㎡ 4층 531.84㎡ 5층 531.84㎡ 6층 531.84㎡ 7층 531.84㎡ 8층 531.84㎡ 9층 531.84㎡ 10층 531.84㎡ 11층 531.84㎡ 12층 531.84㎡ 13층 531.84㎡ 14층 531.84㎡ 15층 531.84㎡ 16층 531.84㎡ 17층 531.84㎡ 18층 531.84㎡ 19층 531.84㎡ 20층 531.84㎡ 지하실 950.84㎡ | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "경인초등학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 중 2층 206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 공도를 통해 외부도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261125 | 진행중 | 21억 7,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "경인초등학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 중 2층 206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 공도를 통해 외부도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27~2025-04-26) 공동주택. . 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콩크리트조 47.94㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콩크리트조 47.94㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 555.28㎡ 2층 547.44㎡ 3층 531.84㎡ 4층 531.84㎡ 5층 531.84㎡ 6층 531.84㎡ 7층 531.84㎡ 8층 531.84㎡ 9층 531.84㎡ 10층 531.84㎡ 11층 531.84㎡ 12층 531.84㎡ 13층 531.84㎡ 14층 531.84㎡ 15층 531.84㎡ 16층 531.84㎡ 17층 531.84㎡ 18층 531.84㎡ 19층 531.84㎡ 20층 531.84㎡ 지하실 950.84㎡ | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "경인초등학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 중 2층 206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 공도를 통해 외부도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27~2025-04-26) 공동주택. . 임대관계 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "경인초등학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 20층 중 2층 206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 공도를 통해 외부도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27~2025-04-26) 공동주택. . 임대관계 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":2170000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130011570 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261125입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 21억 7,000만 원로 감정가 21억 7,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261125 |
| 사건상태 | 진행중 |
양천구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11570 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 |
| 감정평가액 | 21억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 21억 7000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11570
서울 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 아파트
- 감정가21억 7000만원
- 최저매각가21억 7000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-25 · D-10
- 관할법원서울남부지방법원
물건 사진
양천구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율88.1%
- 평균 낙찰가10억 1,531만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울남부지방법원 2025타경11570 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-27 | 21억 7000만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교염작초등학교
- 관할 고등학교군아산시학교군
- 관할 중학구둔포학군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
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- 서울 양천구 신정동 1148-9 양지 제6층 제601호 외 1 도시형생활주택2026-05-28 · 3억 2600만원
- 서울 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제3층 제302호 외 다세대주택2026-05-28 · 2억 7100만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택2026-05-28 · 2억 8700만원
- 서울 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 오피스텔(주거)2026-05-28 · 2억 4100만원
매각기일이 가까운 순입니다.