🏢법원경매 정보
20250130012836, 양산시 아파트, 울산지방법원검색
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[양산시 아파트 부동산경매] 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호 20250130012836

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
양산 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[양산시 아파트 부동산경매] 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호 20250130012836 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

양산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

양산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

양산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 양산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 양산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 양산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

울산지방법원아파트진행중유찰 1회입찰 20261111최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 울산지방법원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130012836 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호 아파트 대표 사진1 / 8
20250130012836 대표 사진 120250130012836 대표 사진 220250130012836 대표 사진 320250130012836 대표 사진 420250130012836 대표 사진 520250130012836 대표 사진 620250130012836 대표 사진 720250130012836 대표 사진 8
아파트 물건목록아파트/오피스텔 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호
사건번호20250130012836 / 경매6계
물건용도아파트
감정평가액2억 7,800만 원
최저입찰가(100.0%) 2억 7,800만 원
입찰기일20261111
입찰보증금2,780만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.9466㎡
진행상태진행중
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130012836 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 7,800만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 7,800만 원
입찰일20261111
법원울산지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20250130012836의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 양산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 1회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130012836의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 양산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

울산지방법원의 20250130012836 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 2억 7,800만 원에서 2억 7,800만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261111, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 59.9466㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.9466㎡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 376.17㎡ 2층 359.723㎡ 3층 359.723㎡ 4층 359.723㎡ 5층 359.723㎡ 6층 359.723㎡ 7층 359.723㎡ 8층 359.723㎡ 9층 359.723㎡ 10층 359.723㎡ 11층 359.723㎡ 12층 359.723㎡ 13층 359.723㎡ 14층 359.723㎡ 15층 359.723㎡ 16층 359.723㎡ 17층 359.723㎡ 18층 359.723㎡ 19층 359.723㎡ 20층 359.723㎡ 21층 359.723㎡ 22층 359.723㎡ 23층 359.723㎡ 24층 359.723㎡ 25층 359.723㎡ | 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층 2202호"로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통 등 일반적인 교통사정 보통입니다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 22층 2202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급 배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망상태 보통시 됩니다. . 제3종일반

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차20261111진행중2억 7,800만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층 2202호"로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통 등 일반적인 교통사정 보통입니다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 22층 2202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급 배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망상태 보통시 됩니다. . 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 없습니다 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타:없습니다
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 59.9466㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 376.17㎡ 2층 359.723㎡ 3층 359.723㎡ 4층 359.723㎡ 5층 359.723㎡ 6층 359.723㎡ 7층 359.723㎡ 8층 359.723㎡ 9층 359.723㎡ 10층 359.723㎡ 11층 359.723㎡ 12층 359.723㎡ 13층 359.723㎡ 14층 359.723㎡ 15층 359.723㎡ 16층 359.723㎡ 17층 359.723㎡ 18층 359.723㎡ 19층 359.723㎡ 20층 359.723㎡ 21층 359.723㎡ 22층 359.723㎡ 23층 359.723㎡ 24층 359.723㎡ 25층 359.723㎡ | 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층 2202호"로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통 등 일반적인 교통사정 보통입니다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 22층 2202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급 배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망상태 보통시 됩니다. . 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 없습니다 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타:없습니다
감정평가 핵심본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층 2202호"로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통 등 일반적인 교통사정 보통입니다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 22층 2202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급 배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망상태 보통시 됩니다. . 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 없습니다 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타:없습니다
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261118","dspslDcsnPlcNm":"제133호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261111","dspslPlcNm":"경매법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261008","tsLwsDspslPrc":278000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261111","tsLwsDspslPrc":194600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"제133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보철근콘크리트구조 59.9466㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130012836 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 2억 7,800만 원로 감정가 2억 7,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원울산지방법원
입찰시간20261111
사건상태진행중

양산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

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교통/인프라
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산업/일자리
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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경12836
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호
감정평가액2억 7800만원
최저매각가격2억 7800만원
매각기일2026-11-11
담당법원울산지방법원
경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504 아파트 경매 물건 사진

2025타경12836

경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22 아파트

  • 감정가2억 7800만원
  • 최저매각가2억 7800만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라 아파트 사진 3
  • 경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라 아파트 사진 4
  • 경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라 아파트 사진 6

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

울산지방법원 2025타경12836 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-10-082억 7800만원-
2차회2026-11-111억 9460만원-

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)

  • 배정 초등학교서울신흥초등학교
  • 관할 고등학교군남부학교군
  • 관할 중학구남부3학교군

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.

공동주택 공시가격

  • 공동주택 공시가격(평균)1억 2958만원
  • 기준연도2026
  • 표본 세대144
  • 건축물대장 세대수12

국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

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