[중랑구 아파트 부동산경매] 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 20250130013525
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중랑구 아파트 부동산경매] 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 20250130013525 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99+654+%EC%A7%84%EB%A1%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EC%A0%9C702%EB%8F%99+%EC%A0%9C11%EC%B8%B5+%EC%A0%9C1101%ED%98%B8+20250130013525&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
중랑 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중랑 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
중랑 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중랑 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중랑 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중랑 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130013525 / 경매9계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 8억 8,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 8억 8,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 8,800만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식구조 101.86㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130013525 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8억 8,000만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130013525의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 중랑구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130013525의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 중랑구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130013525와 ‘서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 물건에 매칭된 가격은 감정 8억 8,000만 원, 최저 8억 8,000만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261110 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130013525를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트 벽식구조 101.86㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식구조 101.86㎡ | 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 1층 706.08㎡ 2층 695.16㎡ 3층 695.16㎡ 4층 695.16㎡ 5층 685.92㎡ 6층 685.92㎡ 7층 685.92㎡ 8층 685.92㎡ 9층 685.92㎡ 10층 457.28㎡ 11층 457.28㎡ 12층 457.28㎡ 지층 689.16㎡ | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 '중랑소방서' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트단지 등이 소재하고 있는 아파트지대로 인근에 봉화초, 금성초, 공원, 중랑소방서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며 단지내 상가에 미장원, 편의점, 병원, 학원 등이, ‘신내로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음. 본건 북서측 인근에 지하철6호선 ‘봉화산역’이, 인근 ‘신내로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 신내동 654: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261110 | 진행중 | 8억 8,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 '중랑소방서' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트단지 등이 소재하고 있는 아파트지대로 인근에 봉화초, 금성초, 공원, 중랑소방서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며 단지내 상가에 미장원, 편의점, 병원, 학원 등이, ‘신내로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음. 본건 북서측 인근에 지하철6호선 ‘봉화산역’이, 인근 ‘신내로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 신내동 654: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과) , 상대보호구역 , 상대보호구역(관할교육청에확인요망) , 절대보호구역(관할교육청에확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트 벽식구조 101.86㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 '중랑소방서' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트단지 등이 소재하고 있는 아파트지대로 인근에 봉화초, 금성초, 공원, 중랑소방서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며 단지내 상가에 미장원, 편의점, 병원, 학원 등이, ‘신내로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음. 본건 북서측 인근에 지하철6호선 ‘봉화산역’이, 인근 ‘신내로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 신내동 654: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과) , 상대보호구역 , 상대보호구역(관할교육청에확인요망) , 절대보호구역(관할교육청에확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) -. 임대차관계는 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"법정동 제106호","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"법정동 제101호","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 제101호","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":880000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 제101호","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":704000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"법정동 제106호","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트 벽식구조 101.86㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 1층 706.08㎡ 2층 695.16㎡ 3층 695.16㎡ 4층 695.16㎡ 5층 685.92㎡ 6층 685.92㎡ 7층 685.92㎡ 8층 685.92㎡ 9층 685.92㎡ 10층 457.28㎡ 11층 457.28㎡ 12층 457.28㎡ 지층 689.16㎡ | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 '중랑소방서' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트단지 등이 소재하고 있는 아파트지대로 인근에 봉화초, 금성초, 공원, 중랑소방서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며 단지내 상가에 미장원, 편의점, 병원, 학원 등이, ‘신내로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음. 본건 북서측 인근에 지하철6호선 ‘봉화산역’이, 인근 ‘신내로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕 12층 아파트 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 신내동 654: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과) , 상대보호구역 , 상대보호구역(관할교육청에확인요망) , 절대보호구역(관할교육청에확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) , 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) -. 임대차관계는 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130013525 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 8,000만 원로 감정가 8억 8,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울북부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
중랑구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 중랑구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →중화뉴타운 리버센SK뷰 롯데캐슬 입주와 면목동 대규모 모아타운 정비사업, 원묵고 자율공립고 학군이 어우러져 신흥 주거 벨트를 구축합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경13525 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 |
| 감정평가액 | 8억 8000만원 |
| 최저매각가격 | 8억 8000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경13525
서울 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호 아파트
- 감정가8억 8000만원
- 최저매각가8억 8000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원서울북부지방법원
물건 사진
중랑구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율90.9%
- 평균 낙찰가6억 5,312만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울북부지방법원 2025타경13525 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-13 | 8억 8000만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-10 | 7억 400만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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매각기일이 가까운 순입니다.