[논산시 아파트 부동산경매] 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 20250130020530
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[논산시 아파트 부동산경매] 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 20250130020530 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EA%B5%90%EB%8F%99+344+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%95%84%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC+103%EB%8F%99+4%EC%B8%B5401%ED%98%B8+20250130020530&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
논산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
논산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
논산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 논산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 논산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 논산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130020530 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 800만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 4,080만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.99㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130020530 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 800만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130020530의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130020530의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 논산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130020530, 세부 소재지 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130020530의 감정가는 4억 800만 원, 최저입찰가는 4억 800만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
20250130020530의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261116입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 84.99㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.99㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 1층 382.84㎡ 2층 540.16㎡ 3층 540.16㎡ 4층 540.16㎡ 5층 540.16㎡ 6층 540.16㎡ 7층 540.16㎡ 8층 540.16㎡ 9층 540.16㎡ 10층 540.16㎡ 11층 540.16㎡ 12층 540.16㎡ 13층 540.16㎡ 14층 540.16㎡ 15층 540.16㎡ 16층 448.35㎡ 17층 448.35㎡ 18층 320.49㎡ 19층 320.49㎡ 20층 320.49㎡ 21층 296.66㎡ | 본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261116 | 진행중 | 4억 800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로 아파트단지부지로 이용 중입니다. 아파트단지 부지는 중로에 3면이 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습 니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본건은 충청남도 논산시 광석면 왕전리 "왕전초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있고 서측 인근에 23번 국도가 지나고 있습니다. (1) 형태 및 이용상태 (2.3) 토지는 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제2호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제2호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제2호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":408000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제2호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 1층 382.84㎡ 2층 540.16㎡ 3층 540.16㎡ 4층 540.16㎡ 5층 540.16㎡ 6층 540.16㎡ 7층 540.16㎡ 8층 540.16㎡ 9층 540.16㎡ 10층 540.16㎡ 11층 540.16㎡ 12층 540.16㎡ 13층 540.16㎡ 14층 540.16㎡ 15층 540.16㎡ 16층 448.35㎡ 17층 448.35㎡ 18층 320.49㎡ 19층 320.49㎡ 20층 320.49㎡ 21층 296.66㎡ | 본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로 아파트단지부지로 이용 중입니다. 아파트단지 부지는 중로에 3면이 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습 니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본건은 충청남도 논산시 광석면 왕전리 "왕전초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있고 서측 인근에 23번 국도가 지나고 있습니다. (1) 형태 및 이용상태 (2.3) 토지는 2필 일단지 부정형의 토지로 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부지로 이 용 중입니다. (2) 인접 도로상태 남측 및 동측, 서측으로 도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2.3) 토지의 공부상 지 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 논산아이파크 103동 4층 401호에 대한 경 매목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 아파트단지주변 근린생활시설, 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 4층 401호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 건축물현황도상 아파트로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관출 입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로 아파트단지부지로 이용 중입니다. 아파트단지 부지는 중로에 3면이 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습 니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본건은 충청남도 논산시 광석면 왕전리 "왕전초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있고 서측 인근에 23번 국도가 지나고 있습니다. (1) 형태 및 이용상태 (2.3) 토지는 2필 일단지 부정형의 토지로 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부지로 이 용 중입니다. (2) 인접 도로상태 남측 및 동측, 서측으로 도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 가설건축물(농업용고정식온실)의 건부 지로 이용 중입니다. (1) 건물의 구조 (4.5) : 경량철골구조 가설건축물(농업용고정식온실) 단층건으로 벽체 : 패널, 폴리카보네이트 등 층고 : 약 7.5미터 내외 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (4.5) : 농업용고정식온실(스마트팜)으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (4.5) : 스마트팜설비(온실 복합환경제어시스템, 천장 개폐장치, 양액공급시스템, 냉난 방설비, 유동휀 및 훈증기, CO2 공급배관설비, 기타 부대시설)가 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130020530 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 800만 원로 감정가 4억 800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 논산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
논산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 논산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20530 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 |
| 감정평가액 | 4억 800만원 |
| 최저매각가격 | 4억 800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20530
충남 논산시 대교동 344 논산아이파크 103동 4층401호 아파트
- 감정가4억 800만원
- 최저매각가4억 800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원논산지원
물건 사진
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
논산지원 2025타경20530 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/11/16 | 4억 800만원 | 진행 |
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 논산시 강경읍 염천리 47 외 1필지 대지2026-05-26 · 2억 9165만원
- 충남 논산시 은진면 용산리 163-6 외 5필지 전2026-05-26 · 5억 3660만원
- 충남 논산시 연무읍 마전리 290 외 3필지 공장2026-05-26 · 11억 4471만원
- 충남 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장2026-05-26 · 14억 389만원
- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-05-26 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-05-26 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-05-26 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-05-26 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.