[통영시 아파트 부동산경매] 경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트) 20250130020828 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[통영시 아파트 부동산경매] 경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트) 20250130020828 물건 2 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EB%8F%84%EB%82%A8%EB%A1%9C+190+101%EB%8F%99+12%EC%B8%B5+1205%ED%98%B8+%28%EB%8F%84%EB%82%A8%EB%8F%99%2C%EB%8F%84%EB%82%A8%EC%B2%AD%EC%86%94%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29+20250130020828+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
통영 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
통영 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
통영 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 통영 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 통영 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 통영 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130020828 물건 2 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 9,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 9,100만 원 |
| 입찰기일 | 20261109 |
| 입찰보증금 | 910만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 58.800㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130020828 물건 2 경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 9,100만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130020828의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130020828의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130020828 물건 2 중에서도 ‘경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트)’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130020828 물건 2의 감정가는 9,100만 원, 최저입찰가는 9,100만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130020828 물건 2의 다음 확인일은 20261109입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 통영지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트조 58.800㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 통영시 도남로 190 101동 12층 1205호 (도남동,도남청솔아파트) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 58.800㎡ | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 아파트 1층 540.850㎡ 2층 540.850㎡ 3층 540.850㎡ 4층 540.850㎡ 5층 540.850㎡ 6층 540.850㎡ 7층 540.850㎡ 8층 540.850㎡ 9층 540.850㎡ 10층 540.850㎡ 11층 540.850㎡ 12층 540.850㎡ 지하1층 477.850㎡ | 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. 공히 '아파트'로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261109 | 진행중 | 9,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. 공히 '아파트'로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역) , 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) , 상대보호구역 , 소하천예정지(도남천) . 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 58.800㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 58.800㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 아파트 1층 540.850㎡ 2층 540.850㎡ 3층 540.850㎡ 4층 540.850㎡ 5층 540.850㎡ 6층 540.850㎡ 7층 540.850㎡ 8층 540.850㎡ 9층 540.850㎡ 10층 540.850㎡ 11층 540.850㎡ 12층 540.850㎡ 지하1층 477.850㎡ | 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. 공히 '아파트'로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역) , 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) , 상대보호구역 , 소하천예정지(도남천) . 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. 공히 '아파트'로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역) , 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) , 상대보호구역 , 소하천예정지(도남천) . 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"2층 210호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"제210호 경매법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제210호 경매법정","dxdyYmd":"20251208","tsLwsDspslPrc":91000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제210호 경매법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":63700000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130020828 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9,100만 원로 감정가 9,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 통영지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261109 |
| 사건상태 | 진행중 |
통영시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20828 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 도남로 190 101동 10층 1006호 (도남동,도남청솔아파트) |
| 감정평가액 | 9100만원 |
| 최저매각가격 | 9100만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경20828
경남 통영시 도남로 190 101동 10층 1006호 (도남동,도남청솔아파트) 아파트
- 감정가9100만원
- 최저매각가9100만원 (100%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
통영시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가8,292만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
통영지원 2025타경20828 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-12-08 | 9100만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-09 | 6370만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 도남로 190 101동 10층 1006호 (도남동,도남청솔아파트)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교이리송학초등학교
- 관할 고등학교군익산시학교군
- 관할 중학구익산시학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)3465만원
- 기준연도2009
- 표본 세대1000
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
경남 통영시 같은 지역 진행 물건
- 경남 통영시 무전동 211-4 단독주택2026-05-18 · 8022만원
- 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-29 대지2026-05-18 · 8억 2782만원
- 경남 통영시 정량동 272-1 1동 2층203호 아파트2026-05-18 · 2900만원
- 경남 통영시 산양읍 영운리 537 전2026-05-18 · 1억 7731만원
- 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층20 근린상가2026-05-18 · 2억 5200만원
- 경남 통영시 미수동 700 전2026-05-18 · 3억 3028만원
- 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-18 에버그린빌딩 2층20 근린상가2026-05-18 · 2억 6800만원
- 경남 통영시 평림동 674 전2026-11-09 · 66만원
매각기일이 가까운 순입니다.