현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 3억 5,000만 원로 감정가 3억 5,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2025타경20838 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 5000만원입니다.

2025타경20838 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 마산지원이며, 매각기일은 2025-09-05입니다.

홈 > 경매물건 > 아파트 > 20250130020838 물건 1

[창원시 마산회원구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 20250130020838 물건 1

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

창원 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[창원시 마산회원구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 20250130020838 물건 1 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

창원 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

창원 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

창원 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 창원 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 창원 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 창원 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

마산지원아파트진행중유찰 6회입찰 20261119최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 마산지원 경매2계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130020838 물건 1 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
사건번호	20250130020838 물건 1 / 경매2계
물건용도	아파트
감정평가액	3억 5,000만 원
최저입찰가	(100.0%) 3억 5,000만 원
입찰기일	20261119
입찰보증금	3,500만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 83.683㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	6회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130020838 물건 1 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 5,000만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 5,000만 원

입찰일20261119

법원마산지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20250130020838의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 마산회원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 6회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20250130020838 물건 1와 ‘경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 3억 5,000만 원, 최저가 3억 5,000만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20250130020838 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261119, 유찰 표시는 6회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 83.683㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 83.683㎡	이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있으나(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.) 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨.(2026.8.11.접수). 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. \| 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 지붕 23층 아파트 1층(피로티) 54.154㎡(계단실) 1층 447.184㎡ 2층 447.184㎡ 3층 447.184㎡ 4층 439.344㎡ 5층 439.344㎡ 6층 439.344㎡ 7층 439.344㎡ 8층 439.344㎡ 9층 439.344㎡ 10층 439.344㎡ 11층 439.344㎡ 12층 439.344㎡ 13층 439.344㎡ 14층 439.344㎡ 15층 439.344㎡ 16층 439.344㎡ 17층 343.0465㎡ 18층 343.0465㎡ 19층 343.0465㎡ 20층 343.0465㎡ 21층 219.672㎡ 22층 219.672㎡ 23층 219.672㎡ \| 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
7차	20261119	진행중	3억 5,000만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음. 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 아파트로 이용 중임. 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역 , 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교) 임. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 83.683㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음. 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 아파트로 이용 중임. 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역 , 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교) 임. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"마산지원 제122호 법정","flbdNcnt":6,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20260312","tsLwsDspslPrc":350000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20260416","tsLwsDspslPrc":245000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20260521","tsLwsDspslPrc":171500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20260625","tsLwsDspslPrc":120050000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":nu
건물·구조 정보	철근콘크리트구조 83.683㎡
추가 공개 메모	이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있으나(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.) 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨.(2026.8.11.접수). 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. \| 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 지붕 23층 아파트 1층(피로티) 54.154㎡(계단실) 1층 447.184㎡ 2층 447.184㎡ 3층 447.184㎡ 4층 439.344㎡ 5층 439.344㎡ 6층 439.344㎡ 7층 439.344㎡ 8층 439.344㎡ 9층 439.344㎡ 10층 439.344㎡ 11층 439.344㎡ 12층 439.344㎡ 13층 439.344㎡ 14층 439.344㎡ 15층 439.344㎡ 16층 439.344㎡ 17층 343.0465㎡ 18층 343.0465㎡ 19층 343.0465㎡ 20층 343.0465㎡ 21층 219.672㎡ 22층 219.672㎡ 23층 219.672㎡ \| 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음. 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 아파트로 이용 중임. 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역 , 상대보호구역(202

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130020838 물건 1 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 3억 5,000만 원로 감정가 3억 5,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교

입찰법원	마산지원
입찰시간	20261119
사건상태	진행중

창원시 마산회원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 창원시 마산회원구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리

창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스

세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

로컬/라이프

상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수

하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

학군/에듀

반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운

창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

로컬/라이프

중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원

옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경20838
물건종류	apt
소재지	소재지 확인 필요
감정평가액	3억 5000만원
최저매각가격	3억 5000만원
매각기일	2025-09-05
담당법원	마산지원