[익산시 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 20250130021723
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[익산시 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 20250130021723 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EC%86%A1%EB%8F%99+216-2+%EB%B6%80%EC%86%A1%EC%9A%B0%EB%82%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+103%EB%8F%99+3%EC%B8%B5303%ED%98%B8+20250130021723&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
익산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
익산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
익산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 익산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 익산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 익산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130021723 / 경매4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 8,020만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 8,020만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 802만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 60.00㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130021723 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8,020만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130021723의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 익산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130021723의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 익산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130021723와 ‘전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130021723의 감정가는 8,020만 원, 최저입찰가는 8,020만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261116이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 군산지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트조 60.00㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 60.00㎡ | -신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 2.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 1층 809.67㎡ 2층 809.67㎡ 3층 809.67㎡ 4층 809.67㎡ 5층 809.67㎡ 6층 809.67㎡ 7층 809.67㎡ 8층 809.67㎡ 9층 809.67㎡ 10층 809.67㎡ 11층 809.67㎡ 12층 809.67㎡ 13층 809.67㎡ 14층 809.67㎡ 15층 809.67㎡ 16층 809.67㎡ 17층 809.67㎡ 18층 809.67㎡ 19층 809.67㎡ 20층 809.67㎡ 지하층 2755.28㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정,관리사무실 1층 170.88㎡ 2층 170.88㎡ 지하 95.04㎡(주민공동시설) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공중변소,경비실 19.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 12.51㎡ | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261116 | 진행중 | 8,020만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다. 기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) , 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) 에 해당됩니다. -- -- |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 60.00㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | -신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 2.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 1층 809.67㎡ 2층 809.67㎡ 3층 809.67㎡ 4층 809.67㎡ 5층 809.67㎡ 6층 809.67㎡ 7층 809.67㎡ 8층 809.67㎡ 9층 809.67㎡ 10층 809.67㎡ 11층 809.67㎡ 12층 809.67㎡ 13층 809.67㎡ 14층 809.67㎡ 15층 809.67㎡ 16층 809.67㎡ 17층 809.67㎡ 18층 809.67㎡ 19층 809.67㎡ 20층 809.67㎡ 지하층 2755.28㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정,관리사무실 1층 170.88㎡ 2층 170.88㎡ 지하 95.04㎡(주민공동시설) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공중변소,경비실 19.03㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 12.51㎡ | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다. 기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) , 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) 에 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재"익산한벌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층중 3층 303호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 2필 일단으로 사다리형 유사한 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아프트)부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터 등의 도로가 4면에 접하며 서측 및 남측 출입구로 진출입합니다. 기호①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-02-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) , 기호②는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) 에 해당됩니다. -- -- |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"101호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"101호 입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":80200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":56140000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 60.00㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130021723 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,020만 원로 감정가 8,020만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 군산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
익산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 익산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21723 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 |
| 감정평가액 | 8020만원 |
| 최저매각가격 | 5614만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경21723
전북 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 3층303호 아파트
- 감정가8020만원
- 최저매각가5614만원 (70%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원군산지원
물건 사진
익산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율68.7%
- 평균 낙찰가1억 8,015만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
군산지원 2025타경21723 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/10/12 | 8020만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/11/16 | 5614만원 | 진행 |
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교성남초등학교
- 관할 고등학교군남부고등학군
- 관할 중학구6학교군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
전북 익산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2 다세대(빌라)2026-11-23 · 137만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-26 · 4508만원
- 전북 익산시 왕궁면 광암리 1456 제1동 2층201호 근린상가2026-10-26 · 3억 2276만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-12 · 7301만원
- 전북 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가2026-10-12 · 1억 9256만원
- 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 2 아파트2026-10-12 · 1670만원
- 전북 익산시 모현동1가 100-1 전2026-10-12 · 9131만원
- 전북 익산시 낭산면 석천리 1194 전2026-10-12 · 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.