[연제구 아파트 부동산경매] 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 20250130022456
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[연제구 아파트 부동산경매] 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 20250130022456 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EB%8F%99+714-144+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%9C%A0%EB%A6%BC%EC%95%84%EC%8B%9C%EC%95%84%EB%93%9C+106%EB%8F%99+18%EC%B8%B51801%ED%98%B8+20250130022456&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
연제 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
연제 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
연제 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 연제 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 연제 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 연제 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130022456 / 경매3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 7,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 7,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 5,700만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130022456 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 7,000만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130022456의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 연제구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
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현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130022456 / 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 20250130022456 기준 감정가 5억 7,000만 원·최저가 5억 7,000만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
20250130022456의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261118입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 1층 338.4114㎡ 2층 338.4114㎡ 3층 338.4114㎡ 4층 336.7014㎡ 5층 336.7014㎡ 6층 336.7014㎡ 7층 336.7014㎡ 8층 336.7014㎡ 9층 336.7014㎡ 10층 336.7014㎡ 11층 336.7014㎡ 12층 336.7014㎡ 13층 336.7014㎡ 14층 336.7014㎡ 15층 336.7014㎡ 16층 336.7014㎡ 17층 336.7014㎡ 18층 336.7014㎡ 19층 336.7014㎡ 20층 336.7014㎡ 21층 336.7014㎡ 22층 336.7014㎡ 23층 336.7014㎡ 24층 336.7014㎡ 25층 336.7014㎡ | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 '양정역' 및 동해선 '거제해맞이역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건(106동)내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완경사지내 조성된 6필지 일단 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261118 | 진행중 | 5억 7,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 '양정역' 및 동해선 '거제해맞이역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건(106동)내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완경사지내 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. (1)거제동 714-144번지: 자연녹지지역(2018-08-08), 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역 , 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) , 상대보호구역(2024-03-27) , 절대보호구역(2024-03-27) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트벽식구조 146.1027㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 공동주택 1층 338.4114㎡ 2층 338.4114㎡ 3층 338.4114㎡ 4층 336.7014㎡ 5층 336.7014㎡ 6층 336.7014㎡ 7층 336.7014㎡ 8층 336.7014㎡ 9층 336.7014㎡ 10층 336.7014㎡ 11층 336.7014㎡ 12층 336.7014㎡ 13층 336.7014㎡ 14층 336.7014㎡ 15층 336.7014㎡ 16층 336.7014㎡ 17층 336.7014㎡ 18층 336.7014㎡ 19층 336.7014㎡ 20층 336.7014㎡ 21층 336.7014㎡ 22층 336.7014㎡ 23층 336.7014㎡ 24층 336.7014㎡ 25층 336.7014㎡ | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 '양정역' 및 동해선 '거제해맞이역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건(106동)내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완경사지내 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. (1)거제동 714-144번지: 자연녹지지역(2018-08-08), 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역 , 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) , 상대보호구역(2024-03-27) , 절대보호구역(2024-03-27) , 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) , 철도보호지구(국가철도공단에 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선 '양정역' 및 동해선 '거제해맞이역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 25층 건(106동)내 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완경사지내 조성된 6필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. (1)거제동 714-144번지: 자연녹지지역(2018-08-08), 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역 , 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) , 상대보호구역(2024-03-27) , 절대보호구역(2024-03-27) , 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) , 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구) 도시관리계획 입안중(2024-09-25) (2)거제동 714-163번지: 제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) , 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) , 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구) (3)거제동 714-164번지: 제2종일반주거지역(2014-02-26), 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 교육환경보호구역(2025-01-22) , 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) , 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구) (4)거제동 714-165번지: 제2종일반 |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"356호 법정","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"입찰전용법정(256호)","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰전용법정(256호)","dxdyYmd":"20261014","tsLwsDspslPrc":570000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰전용법정(256호)","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":399000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1330","dxdyPlcNm":"356호 법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130022456 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 7,000만 원로 감정가 5억 7,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
연제구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 연제구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경22456 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 |
| 감정평가액 | 5억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 5억 7000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경22456
부산 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호 아파트
- 감정가5억 7000만원
- 최저매각가5억 7000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원부산지방법원
물건 사진
연제구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율69.1%
- 평균 낙찰가1억 9,646만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산지방법원 2025타경22456 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-14 | 5억 7000만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-18 | 3억 9900만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 106동 18층1801호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 연제구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.