[영도구 아파트 부동산경매] 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 20250130023190
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[영도구 아파트 부동산경매] 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 20250130023190 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC+%EB%8F%99%EC%82%BC%EB%8F%99+356-20+%EC%8B%A0%ED%9D%A5%EB%8F%99%EB%B0%B1%EB%A7%A8%EC%85%98+%EB%82%98%EB%8F%99+6%EC%B8%B5603%ED%98%B8+20250130023190&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
영도 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
영도 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
영도 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 영도 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 영도 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 영도 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130023190 / 경매9계HUG |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 9,200만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6,440만 원 |
| 입찰기일 | 20261109 |
| 입찰보증금 | 644만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 영제88-34-81 52.48㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130023190 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6,440만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130023190의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,760만 원입니다. 같은 부산광역시 영도구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130023190의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,760만 원입니다. 같은 부산광역시 영도구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130023190, 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 7장만 노출했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130023190의 감정가는 9,200만 원, 최저입찰가는 6,440만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
20250130023190의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261109입니다. 과거 유찰은 2회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트조 영제88-34-81 52.48㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 영제88-34-81 52.48㎡ | 주택도시보증공사(양도전:임차인 정선애)로부터 2026.06.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 365.28㎡ 2층 365.28㎡ 3층 365.28㎡ 4층 365.28㎡ 5층 365.28㎡ 6층 365.28㎡ | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층 건물내 제나동 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 동하향의 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 동삼동 356-20 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도제일중학교) , 상대보호구역(조아라유치원) , 상대보호구역(중리초등학교) 임. -. 1) 임대관계 : 미 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261109 | 진행중 | 6,440만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층 건물내 제나동 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 동하향의 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 동삼동 356-20 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도제일중학교) , 상대보호구역(조아라유치원) , 상대보호구역(중리초등학교) 임. -. 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 영제88-34-81 52.48㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"2층 256호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20260907","tsLwsDspslPrc":92000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":64400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":45080000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1330","dxdyPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 영제88-34-81 52.48㎡ |
| 추가 공개 메모 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 정선애)로부터 2026.06.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 365.28㎡ 2층 365.28㎡ 3층 365.28㎡ 4층 365.28㎡ 5층 365.28㎡ 6층 365.28㎡ | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층 건물내 제나동 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 동하향의 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 동삼동 356-20 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도제일중학교) , 상대보호구역(조아라유치원) , 상대보호구역(중리초등학교) 임. -. 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상6층 건물내 제나동 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 공동주택으로 이용 중임. 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 동하향의 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 동삼동 356-20 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도제일중학교) , 상대보호구역(조아라유치원) , 상대보호구역(중리초등학교) 임. -. 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130023190 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,440만 원로 감정가 9,200만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261109 |
| 사건상태 | 진행중 |
영도구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 영도구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경23190 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 |
| 감정평가액 | 9200만원 |
| 최저매각가격 | 6440만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경23190
부산 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 아파트
- 감정가9200만원
- 최저매각가6440만원 (70%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원부산지방법원
물건 사진
영도구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가1억 3,793만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산지방법원 2025타경23190 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-07 | 9200만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-12 | 6440만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-09 | 4508만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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부산 영도구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 영도구 봉래동5가 62-42 외 1필지 단독주택2026-06-23 · 2억 7009만원
- 부산 영도구 봉래동5가 79-7 대지2026-06-23 · 4억 6721만원
- 부산 영도구 봉래동5가 66-21 외 2필지 대지2026-06-23 · 2억 4624만원
- 부산 영도구 봉래동5가 80-16 대지2026-06-23 · 2억 2140만원
- 부산 영도구 봉래동5가 82-1 전2026-06-23 · 1억 3024만원
- 부산 영도구 봉래동5가 59-3 외 1필지 단독주택2026-06-23 · 1억 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.