현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261022입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 1억 2,500만 원로 감정가 1억 2,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호 20250130031810

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

달성 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호 20250130031810 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

달성 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

달성 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

달성 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 달성 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 달성 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 달성 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구서부지원아파트진행중유찰 1회입찰 20261022최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 대구서부지원 경매2계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130031810 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호
사건번호	20250130031810 / 경매2계
물건용도	아파트
감정평가액	1억 2,500만 원
최저입찰가	(100.0%) 1억 2,500만 원
입찰기일	20261022
입찰보증금	1,250만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근 콘크리트조 59.64㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130031810 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,500만 원, 표시 매각기일은 20261022입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 2,500만 원

입찰일20261022

법원대구서부지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20250130031810의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261022입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

대구서부지원의 20250130031810 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 1억 2,500만 원, 최저가 1억 2,500만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20250130031810 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261022 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130031810를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근 콘크리트조 59.64㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130031810의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 12층1205호	토지 원문 확인 / 건물 철근 콘크리트조 59.64㎡	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하 1904.90㎡ 1층아파트 1090.995㎡ 2층아파트 1058.285㎡ 3층아파트 1058.285㎡ 4층아파트 1058.285㎡ 5층아파트 1058.285㎡ 6층아파트 1058.285㎡ 7층아파트 1058.285㎡ 8층아파트 1058.285㎡ 9층아파트 1058.285㎡ 10층아파트 1058.285㎡ 11층아파트 1058.285㎡ 12층아파트 1058.285㎡ 13층아파트 1058.285㎡ 14층아파트 973.635㎡ 15층아파트 863.506㎡ 부속건축물 독서실,노인정,관리사무실,지하주 차장,전기실 지하1층 1904.9㎡ 지상1층 182.1㎡ \| 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 없 음. 1) 임대관계 : 미

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261022	진행중	1억 2,500만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-가
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근 콘크리트조 59.64㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-가) : 공장, 기호(5-나) : 공장(사무실), 기호(5-다) : 관리사(주택)임. 기호(5-나,다) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 기호(5-다) : 공부상 '공장(휴게실), 판넬지붕' 이나, 실제 '관리사(주택), 아스팔트슁글 지붕' 임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(5-가) 건물의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구왕선초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제12층 제1205호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. '아파트' 로 이용 중임. 급배수설비, 위생설
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261029","dspslDcsnPlcNm":"1층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261022","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20260618","tsLwsDspslPrc":125000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261022","tsLwsDspslPrc":87500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철근 콘크리트조 59.64㎡
추가 공개 메모	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하 1904.90㎡ 1층아파트 1090.995㎡ 2층아파트 1058.285㎡ 3층아파트 1058.285㎡ 4층아파트 1058.285㎡ 5층아파트 1058.285㎡ 6층아파트 1058.285㎡ 7층아파트 1058.285㎡ 8층아파트 1058.285㎡ 9층아파트 1058.285㎡ 10층아파트 1058.285㎡ 11층아파트 1058.285㎡ 12층아파트 1058.285㎡ 13층아파트 1058.285㎡ 14층아파트 973.635㎡ 15층아파트 863.506㎡ 부속건축물 독서실,노인정,관리사무실,지하주 차장,전기실 지하1층 1904.9㎡ 지상1층 182.1㎡ \| 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-가) : 공장, 기호(5-나) : 공장(사무실), 기호(5-다) : 관리사(주택)임. 기호(5-나,다) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 별첨 "지적 및 건물개황도&q

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130031810 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261022입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 1억 2,500만 원로 감정가 1억 2,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교