[부천시 소사구 아파트 부동산경매] 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 20250130033665
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[부천시 소사구 아파트 부동산경매] 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 20250130033665 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC+%EC%86%8C%EC%82%AC%EB%B3%B8%EB%8F%99+133-12+%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EC%97%AD%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4+101%EB%8F%99+27%EC%B8%B5+2703%ED%98%B8+20250130033665&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
부천 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
부천 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
부천 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부천 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 부천 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 부천 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130033665 / 경매9계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 8억 9,800만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6억 2,860만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 6,286만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조122.8644㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130033665 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 2,860만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130033665의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 6,940만 원입니다. 같은 경기도 부천시 소사구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130033665의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 6,940만 원입니다. 같은 경기도 부천시 소사구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130033665는 소재지 ‘경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130033665의 감정가는 8억 9,800만 원, 최저입찰가는 6억 2,860만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130033665의 다음 확인일은 20261117입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 부천지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조122.8644㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조122.8644㎡ | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 457.4401㎡ 2층 514.5138㎡ 3층 514.5138㎡ 4층 514.5138㎡ 5층 514.5138㎡ 6층 514.5138㎡ 7층 514.5138㎡ 8층 514.5138㎡ 9층 514.5138㎡ 10층 514.5138㎡ 11층 514.5138㎡ 12층 514.5138㎡ 13층 514.5138㎡ 14층 514.5138㎡ 15층 514.5138㎡ 16층 514.5138㎡ 17층 514.5138㎡ 18층 514.5138㎡ 19층 514.5138㎡ 20층 514.5138㎡ 21층 514.5138㎡ 22층 514.5138㎡ 23층 514.5138㎡ 24층 514.5138㎡ 25층 514.5138㎡ 26층 514.5138㎡ 27층 514.5138㎡ 28층 257.2569㎡ 29층 257.2569㎡ | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261117 | 진행중 | 6억 2,860만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 24층건물로서 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 기호1.~9.는 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장(총주차대수:1,018대), 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 사다리모양의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건단지 북측으로 폭 약20미터 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조122.8644㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조122.8644㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 457.4401㎡ 2층 514.5138㎡ 3층 514.5138㎡ 4층 514.5138㎡ 5층 514.5138㎡ 6층 514.5138㎡ 7층 514.5138㎡ 8층 514.5138㎡ 9층 514.5138㎡ 10층 514.5138㎡ 11층 514.5138㎡ 12층 514.5138㎡ 13층 514.5138㎡ 14층 514.5138㎡ 15층 514.5138㎡ 16층 514.5138㎡ 17층 514.5138㎡ 18층 514.5138㎡ 19층 514.5138㎡ 20층 514.5138㎡ 21층 514.5138㎡ 22층 514.5138㎡ 23층 514.5138㎡ 24층 514.5138㎡ 25층 514.5138㎡ 26층 514.5138㎡ 27층 514.5138㎡ 28층 257.2569㎡ 29층 257.2569㎡ | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 24층건물로서 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 기호1.~9.는 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장(총주차대수:1,018대), 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 사다리모양의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건단지 북측으로 폭 약20미터 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. 임대관계 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 24층건물로서 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 기호1.~9.는 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장(총주차대수:1,018대), 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 사다리모양의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건단지 북측으로 폭 약20미터 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. 임대관계 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"07","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261027","dspslDcsnPlcNm":"별관 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261020","dspslPlcNm":"별관 제122호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20260528","tsLwsDspslPrc":898000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"001","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20260702","tsLwsDspslPrc":628600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"02","auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":"003","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20260709","tsLwsDspslPrc":null},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"03","auctnDxdyRsltCd":"010","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"민사신청과 경매9계","dxdyYmd":"20260820","tsLwsDspslPrc":0},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt" |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130033665 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 2,860만 원로 감정가 8억 9,800만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
부천시 소사구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 부천시 소사구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →웅진플레이도시 워터파크와 상동호수공원, 현대백화점·롯데백화점이 모인 중심상업지구로 문화와 여가를 도보권에서 만끽합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33665 |
|---|---|
| 물건종류 | apt |
| 소재지 | 소재지 확인 필요 |
| 감정평가액 | 8억 8100만원 |
| 최저매각가격 | 8억 8100만원 |
| 매각기일 | 2025-06-26 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경33665
apt
- 감정가8억 8100만원
- 최저매각가8억 8100만원 (100%)
- 매각기일2025-06-26 · 기일 경과
- 관할법원부천지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)3억 982만원
- 기준연도2018
- 표본 세대1000
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.