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20250130050168, 은평구 아파트, 서울서부지방법원검색
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[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 20250130050168

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
은평 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 20250130050168 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

은평 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

은평 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

은평 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 은평 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 은평 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 은평 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울서부지방법원아파트진행중유찰 1회입찰 20261013최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울서부지방법원 경매8계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130050168 서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 아파트 대표 사진1 / 8
20250130050168 대표 사진 120250130050168 대표 사진 220250130050168 대표 사진 320250130050168 대표 사진 420250130050168 대표 사진 520250130050168 대표 사진 620250130050168 대표 사진 720250130050168 대표 사진 8
아파트 물건목록아파트/오피스텔 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
사건번호20250130050168 / 경매8계
물건용도아파트
감정평가액11억 4,000만 원
최저입찰가(100.0%) 11억 4,000만 원
입찰기일20261013
입찰보증금1억 1,400만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 101.760㎡
진행상태진행중
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130050168 서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 11억 4,000만 원, 표시 매각기일은 20261013입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가11억 4,000만 원
입찰일20261013
법원서울서부지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20250130050168의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 1회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20250130050168의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261013입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130050168, 서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개), 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

20250130050168에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 11억 4,000만 원, 현재 최저입찰가는 11억 4,000만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261013이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울서부지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 101.760㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 101.760㎡철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 1층 328.92㎡ 2층 288.42㎡ 3층 507.46㎡ 4층 507.46㎡ 5층 507.46㎡ 6층 507.46㎡ 7층 507.46㎡ 8층 507.46㎡ 9층 507.46㎡ 10층 507.46㎡ 11층 507.46㎡ 12층 507.46㎡ 13층 507.46㎡ 14층 508.28㎡ 15층 254.55㎡ | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차20261013진행중11억 4,000만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 , 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 도
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 101.760㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"신관 제209호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"신관 제209호 경매법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 제209호 경매법정","dxdyYmd":"20260908","tsLwsDspslPrc":1140000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 제209호 경매법정","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":912000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 제209호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":729600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관 제209호 경매법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보철근콘크리트구조 101.760㎡
추가 공개 메모철근콘크리트구조 경사지붕 15층아파트 1층 328.92㎡ 2층 288.42㎡ 3층 507.46㎡ 4층 507.46㎡ 5층 507.46㎡ 6층 507.46㎡ 7층 507.46㎡ 8층 507.46㎡ 9층 507.46㎡ 10층 507.46㎡ 11층 507.46㎡ 12층 507.46㎡ 13층 507.46㎡ 14층 508.28㎡ 15층 254.55㎡ | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 , 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 도시개발구역 , 재정비촉진지구(2023-11-28) , 과밀억제권역 없음. 임대관계 미상임.
감정평가 핵심본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 , 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 도시개발구역 , 재정비촉진지구(2023-11-28) , 과밀억제권역 없음. 임대관계 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130050168 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261013입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 11억 4,000만 원로 감정가 11억 4,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원서울서부지방법원
입찰시간20261013
사건상태진행중

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경50168
물건종류아파트
소재지서울특별시 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
감정평가액11억 4000만원
최저매각가격11억 4000만원
매각기일2026-10-13
담당법원서울서부지방법원
서울 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석 아파트 경매 물건 사진

2025타경50168

서울 은평구 진관1로 22 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개) 아파트

  • 감정가11억 4000만원
  • 최저매각가11억 4000만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-13 · 기일 경과
  • 관할법원서울서부지방법원

물건 사진

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은평구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율86.8%
  • 평균 낙찰가5억 8,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울서부지방법원 2025타경50168 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-09-0811억 4000만원-
2차회2026-10-139억 1200만원-
3차회2026-11-177억 2960만원예정

위치 및 현장 안내

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