[당진시 아파트 부동산경매] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 20250130051492
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[당진시 아파트 부동산경매] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 20250130051492 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%82%B0%EB%A9%B4+%EC%9C%A0%EA%B3%A1%EB%A6%AC+861+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%97%A0%EC%BD%94%ED%83%80%EC%9A%B4+109%EB%8F%99+5%EC%B8%B5503%ED%98%B8+20250130051492&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
당진 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
당진 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
당진 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 당진 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 당진 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 당진 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130051492 / 경매3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 4,600만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 7,154만 원 |
| 입찰기일 | 20261111 |
| 입찰보증금 | 715만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9464㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130051492 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7,154만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130051492의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 7,446만 원입니다. 같은 충청남도 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130051492의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 7,446만 원입니다. 같은 충청남도 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서산지원의 20250130051492 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 물건에 매칭된 가격은 감정 1억 4,600만 원, 최저 7,154만 원입니다. 49.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 3회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 20261111 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9464㎡로 표시돼 있습니다. 20250130051492의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9464㎡ | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번에 대한 주택임차권등기(2024.2.2. 제3973호)있음.(임대차보증금 160,000,000원/ 전입일 2022.4.13./ 점유개시일자 2022.4.18./확정일자 2022. 4. 18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 공동주택(아파트) 1층 561.6996㎡ 2층 548.014㎡ 3층 548.014㎡ 4층 548.014㎡ 5층 548.014㎡ 6층 548.014㎡ 7층 548.014㎡ 8층 548.014㎡ 9층 548.014㎡ 10층 548.014㎡ 11층 548.014㎡ 12층 548.014㎡ 13층 548.014㎡ 14층 548.014㎡ 15층 548.014㎡ 16층 548.014㎡ 17층 548.014㎡ | 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설, 학교, 전, 답등의 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제109동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261111 | 진행중 | 7,154만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설, 학교, 전, 답등의 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제109동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 대체로 정방형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지 등""으로 이용중임. 본건 동, 서, 북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재하고, 본건 남측으로 로폭 약 15m의 포장도로가 소재함. 유곡리 861 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한) , 일반산업단지(송산2일반산업단지) ,기 타 . -. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9464㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번에 대한 주택임차권등기(2024.2.2. 제3973호)있음.(임대차보증금 160,000,000원/ 전입일 2022.4.13./ 점유개시일자 2022.4.18./확정일자 2022. 4. 18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 공동주택(아파트) 1층 561.6996㎡ 2층 548.014㎡ 3층 548.014㎡ 4층 548.014㎡ 5층 548.014㎡ 6층 548.014㎡ 7층 548.014㎡ 8층 548.014㎡ 9층 548.014㎡ 10층 548.014㎡ 11층 548.014㎡ 12층 548.014㎡ 13층 548.014㎡ 14층 548.014㎡ 15층 548.014㎡ 16층 548.014㎡ 17층 548.014㎡ | 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설, 학교, 전, 답등의 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제109동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 대체로 정방형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지 등""으로 이용중임. 본건 동, 서, 북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재하고, 본건 남측으로 로폭 약 15m의 포장도로가 소재함. 유곡리 861 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한) , 일반산업단지(송산2일반산업단지) ,기 타 . -. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설, 학교, 전, 답등의 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제109동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 대체로 정방형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지 등""으로 이용중임. 본건 동, 서, 북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재하고, 본건 남측으로 로폭 약 15m의 포장도로가 소재함. 유곡리 861 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한) , 일반산업단지(송산2일반산업단지) ,기 타 . -. 임대관계는 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260909","dspslDcsnPlcNm":"제111호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20260902","dspslPlcNm":"제111호 경매법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제111호 경매법정","dxdyYmd":"20260729","tsLwsDspslPrc":146000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제111호 경매법정","dxdyYmd":"20260902","tsLwsDspslPrc":102200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제111호 경매법정","dxdyYmd":"20260909","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9464㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130051492 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,154만 원로 감정가 1억 4,600만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261111 |
| 사건상태 | 진행중 |
당진시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 당진시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51492 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 |
| 감정평가액 | 1억 4600만원 |
| 최저매각가격 | 7154만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경51492
충남 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호 아파트
- 감정가1억 4600만원
- 최저매각가7154만원 (49%)
- 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
- 관할법원서산지원
물건 사진
당진시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가1억 781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서산지원 2025타경51492 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-07-29 | 1억 4600만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-02 | 1억 220만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교학산초등학교
- 관할 중학구영암중·영암여자중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 306만원
- 기준연도2026
- 표본 세대429
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-06-23 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-06-23 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-06-23 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-06-23 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-06-23 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-06-16 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-06-16 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-06-02 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.