[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 20250130052341
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[은평구 아파트 부동산경매] 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 20250130052341 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99+36-14+%EC%98%88%EC%B2%AD%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+3%EC%B8%B5302%ED%98%B8+20250130052341&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
은평 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
은평 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
은평 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 은평 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 은평 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 은평 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130052341 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 8,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 8,300만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 5,830만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.92㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130052341 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 8,300만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130052341의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130052341의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 은평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호가 20250130052341의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 20250130052341 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 8,300만 원와 최저가 5억 8,300만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130052341의 다음 확인일은 20261110입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 서울서부지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.92㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.92㎡ | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 7층 근린생활시설 및 아파트 1층 304.01㎡ (사무소) 2층 276.96㎡ 3층 276.96㎡ 4층 276.96㎡ 5층 276.96㎡ 6층 276.96㎡ 7층 271.80㎡ 지1층 343.86㎡ [주차장-237.47㎡, 계단실-41.73㎡, 근린생활시설(소매점)-64.66㎡] 지2층 381.06㎡ [주차장-295.27㎡, 계단실-26.58㎡, 기계실-59.21㎡] 옥탑1층 20.81㎡ (연면적제외) 옥탑2층 20.81㎡ (연면적제외) | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어 져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 서측으 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261110 | 진행중 | 5억 8,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어 져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접해있음. 역촌동 36-14, 36-45번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역 , 가로구역 별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8. 25.)),토지거래계약에관한허가 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"신관 209호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"신관 209호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 209호 경매법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":583000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관 209호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 7층 근린생활시설 및 아파트 1층 304.01㎡ (사무소) 2층 276.96㎡ 3층 276.96㎡ 4층 276.96㎡ 5층 276.96㎡ 6층 276.96㎡ 7층 271.80㎡ 지1층 343.86㎡ [주차장-237.47㎡, 계단실-41.73㎡, 근린생활시설(소매점)-64.66㎡] 지2층 381.06㎡ [주차장-295.27㎡, 계단실-26.58㎡, 기계실-59.21㎡] 옥탑1층 20.81㎡ (연면적제외) 옥탑2층 20.81㎡ (연면적제외) | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어 져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접해있음. 역촌동 36-14, 36-45번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역 , 가로구역 별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8. 25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.)),건축선. 본건은 공부상 "지상3층"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 서측 도로 및 주출입구 기준 "지상4층"에 소재하고 있음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어 져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접해있음. 역촌동 36-14, 36-45번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역 , 가로구역 별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8. 25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.)),건축선. 본건은 공부상 "지상3층"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 서측 도로 및 주출입구 기준 "지상4층"에 소재하고 있음. 임대관계 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130052341 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 8,300만 원로 감정가 5억 8,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울서부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
은평구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52341 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 |
| 감정평가액 | 5억 8300만원 |
| 최저매각가격 | 5억 8300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경52341
서울 은평구 역촌동 36-14 예청아파트 3층302호 아파트
- 감정가5억 8300만원
- 최저매각가5억 8300만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원서울서부지방법원
물건 사진
은평구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율86.8%
- 평균 낙찰가5억 8,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울서부지방법원 2025타경52341 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-10 | 5억 8300만원 | - |
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교안산석수초등학교
- 관할 고등학교군안산1구역
- 관할 중학구서부중학군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 은평구 진관동 288-19 하천2026-06-23 · 5억 5188만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1, 2층 외 1필지 근린상가2026-06-23 · 3억 5800만원
- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-06-23 · 9억 4000만원
- 서울 은평구 구산동 191-4 상가주택2026-05-26 · 19억 4338만원
- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 6400만원
- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-05-26 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.