[오산시 아파트 부동산경매] 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 20250130057777
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[오산시 아파트 부동산경매] 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 20250130057777 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%99%B8%EC%82%BC%EB%AF%B8%EB%8F%99+650+%EC%84%9C%EB%8F%99%ED%83%84%EC%97%AD%EB%8D%94%EC%83%B5%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%8B%9C%ED%8B%B0+102%EB%8F%99+4%EC%B8%B5402%ED%98%B8+20250130057777&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
오산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
오산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
오산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 오산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 오산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130057777 / 경매13계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 9,200만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 9,200만 원 |
| 입찰기일 | 20261113 |
| 입찰보증금 | 5,920만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9772㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130057777 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 9,200만 원, 표시 매각기일은 20261113입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130057777의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130057777의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261113입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130057777, 세부 소재지 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 물건에 매칭된 가격은 감정 5억 9,200만 원, 최저 5억 9,200만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261113, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9772㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9772㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 388.4981㎡ 2층 347.0312㎡ 3층 494.5587㎡ 4층 494.5587㎡ 5층 494.5587㎡ 6층 494.5587㎡ 7층 494.5587㎡ 8층 494.5587㎡ 9층 494.5587㎡ 10층 494.5587㎡ 11층 494.5587㎡ 12층 494.5587㎡ 13층 494.5587㎡ 14층 494.5587㎡ 15층 494.5587㎡ 16층 494.5587㎡ 17층 494.5587㎡ 18층 494.5587㎡ 19층 494.5587㎡ 20층 494.5587㎡ 21층 494.5587㎡ 22층 494.5587㎡ 23층 494.5587㎡ 24층 494.5587㎡ 25층 494.5587㎡ 26층 415.9965㎡ 27층 408.5172㎡ 28층 408.5172㎡ 29층 408.5172㎡ | 대상물건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 지하철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 "서동탄역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 29층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261113 | 진행중 | 5억 9,200만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 지하철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 "서동탄역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 29층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 대상물건 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 수변공원(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한) , 상대보호구역(매홀초 삼미분교 (화성오산교육지원청 문의)) , 상대보호구역(삼미별하유치원) , 절대보호구역(삼미별하유치원) , 비행안전제2구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.08.26.~ 26.08.25. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 388.4981㎡ 2층 347.0312㎡ 3층 494.5587㎡ 4층 494.5587㎡ 5층 494.5587㎡ 6층 494.5587㎡ 7층 494.5587㎡ 8층 494.5587㎡ 9층 494.5587㎡ 10층 494.5587㎡ 11층 494.5587㎡ 12층 494.5587㎡ 13층 494.5587㎡ 14층 494.5587㎡ 15층 494.5587㎡ 16층 494.5587㎡ 17층 494.5587㎡ 18층 494.5587㎡ 19층 494.5587㎡ 20층 494.5587㎡ 21층 494.5587㎡ 22층 494.5587㎡ 23층 494.5587㎡ 24층 494.5587㎡ 25층 494.5587㎡ 26층 415.9965㎡ 27층 408.5172㎡ 28층 408.5172㎡ 29층 408.5172㎡ | 대상물건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 지하철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 "서동탄역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 29층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 대상물건 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 수변공원(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한) , 상대보호구역(매홀초 삼미분교 (화성오산교육지원청 문의)) , 상대보호구역(삼미별하유치원) , 절대보호구역(삼미별하유치원) , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 지하철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 "서동탄역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 29층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 대상물건 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 수변공원(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한) , 상대보호구역(매홀초 삼미분교 (화성오산교육지원청 문의)) , 상대보호구역(삼미별하유치원) , 절대보호구역(삼미별하유치원) , 비행안전제2구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.08.26.~ 26.08.25., 대상자: 외국인등/ 대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임. - 임대관계 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261120","dspslDcsnPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261113","dspslPlcNm":"제101호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20261113","tsLwsDspslPrc":592000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20261120","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130057777 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261113입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 9,200만 원로 감정가 5억 9,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 수원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261113 |
| 사건상태 | 진행중 |
오산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 오산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전국 최상위권 서울대·의치한 진학률을 기록하는 자율형공립고 세마고등학교와 세교신도시 대형 학원가로 동탄 부럽지 않은 에듀 인프라를 갖춥니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경57777 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 |
| 감정평가액 | 5억 9200만원 |
| 최저매각가격 | 5억 9200만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경57777
경기 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 아파트
- 감정가5억 9200만원
- 최저매각가5억 9200만원 (100%)
- 매각기일2026-11-13 · 기일 경과
- 관할법원수원지방법원
물건 사진
오산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율70.3%
- 평균 낙찰가2억 2,260만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
수원지방법원 2025타경57777 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-13 | 5억 9200만원 | - |
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 궐동 611-6 5층502호 근린상가2026-06-24 · 2억 9600만원
- 경기 오산시 원동 584-1 근린생활시설2026-06-19 · 17억 81만원
- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 아파트2026-06-05 · 3억 6800만원
- 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203 아파트2026-05-29 · 2억 7300만원
- 경기 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 다세대주택2026-05-22 · 3억 7100만원
- 경기 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔(주거)2026-05-22 · 1억 2900만원
- 경기 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8 아파트2026-05-20 · 6억 600만원
- 경기 오산시 궐동 36-28 대지2026-05-19 · 2292만원
매각기일이 가까운 순입니다.