[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 20250130064747
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 20250130064747 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8D%95%EC%9D%B4%EB%8F%99+1529+%ED%95%98%EC%9D%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%EC%8B%9C%ED%8B%B0+%EC%9D%BC%EC%82%B0%ED%8C%8C%EB%B0%80%EB%A6%AC%EC%97%902%EB%8B%A8%EC%A7%80+206%EB%8F%99+17%EC%B8%B51701%ED%98%B8+20250130064747&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
고양 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
고양 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
고양 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 고양 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 고양 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 고양 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130064747 / 경매16계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 7억 3,200만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5억 1,240만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 5,124만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 173.77㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130064747 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 1,240만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130064747의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 1,960만 원입니다. 같은 경기도 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130064747의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 1,960만 원입니다. 같은 경기도 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130064747, 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 물건에 매칭된 가격은 감정 7억 3,200만 원, 최저 5억 1,240만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261119, 유찰 2회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 173.77㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 173.77㎡ | 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2026. 3. 9자 일산서구청으로부터 토지지분을 포함한 부동산매매계약서 사본 및 부동산거래계약신고필증 사본, 신탁부동산 매매대금 납부확인서 사본[20. 2. 10.자 kb부동산신탁(주)], 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 납부확인서 사본 사실조회 회신이 있음. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 493.63㎡ 2층 472.86㎡ 3층 789.46㎡ 4층 789.46㎡ 5층 789.46㎡ 6층 789.46㎡ 7층 789.46㎡ 8층 789.46㎡ 9층 789.46㎡ 10층 789.46㎡ 11층 789.46㎡ 12층 789.46㎡ 13층 789.46㎡ 14층 789.46㎡ 15층 789.46㎡ 16층 789.46㎡ 17층 789.46㎡ 18층 789.46㎡ 19층 789.46㎡ 20층 789.46㎡ 21층 789.46㎡ 22층 789.46㎡ 23층 789.46㎡ 24층 789.46㎡ 25층 789.46㎡ 26층 585.90㎡ | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261119 | 진행중 | 5억 1,240만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제17층 제1701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 유사사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 173.77㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제17층 제1701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 유사사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"제101호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20260910","tsLwsDspslPrc":732000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261015","tsLwsDspslPrc":512400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":358680000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 173.77㎡ |
| 추가 공개 메모 | 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2026. 3. 9자 일산서구청으로부터 토지지분을 포함한 부동산매매계약서 사본 및 부동산거래계약신고필증 사본, 신탁부동산 매매대금 납부확인서 사본[20. 2. 10.자 kb부동산신탁(주)], 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 납부확인서 사본 사실조회 회신이 있음. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 493.63㎡ 2층 472.86㎡ 3층 789.46㎡ 4층 789.46㎡ 5층 789.46㎡ 6층 789.46㎡ 7층 789.46㎡ 8층 789.46㎡ 9층 789.46㎡ 10층 789.46㎡ 11층 789.46㎡ 12층 789.46㎡ 13층 789.46㎡ 14층 789.46㎡ 15층 789.46㎡ 16층 789.46㎡ 17층 789.46㎡ 18층 789.46㎡ 19층 789.46㎡ 20층 789.46㎡ 21층 789.46㎡ 22층 789.46㎡ 23층 789.46㎡ 24층 789.46㎡ 25층 789.46㎡ 26층 585.90㎡ | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제17층 제1701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 유사사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130064747 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 1,240만 원로 감정가 7억 3,200만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 고양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
고양시 일산서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경64747 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호 |
| 감정평가액 | 7억 3200만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1240만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경64747
경기 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 1 아파트
- 감정가7억 3200만원
- 최저매각가5억 1240만원 (70%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원고양지원
물건 사진
고양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율78.2%
- 평균 낙찰가4억 5,454만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
고양지원 2025타경64747 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-10 | 7억 3200만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-15 | 5억 1240만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-19 | 3억 5868만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 17층1701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)4억 7040만원
- 기준연도2011
- 표본 세대1000
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
경기 고양시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층4 다세대주택2026-05-28 · 2억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.