[구리시 아파트 부동산경매] 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 20250130072876
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[구리시 아파트 부동산경매] 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 20250130072876 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%8B%9C+%EC%9D%B8%EC%B0%BD%EB%8F%99+706+%EA%B5%AC%EB%A6%AC%EC%9D%B8%EC%B0%BD2%EC%B0%A8+%EB%8F%99%EB%AC%B8%EA%B5%BF%EB%AA%A8%EB%8B%9D%ED%9E%90+201%EB%8F%99+14%EC%B8%B5+1402%ED%98%B8+20250130072876&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
구리 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
구리 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
구리 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 구리 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 구리 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 구리 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130072876 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 6억 8,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 6억 8,300만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 6,830만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.967㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130072876 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 8,300만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130072876의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 구리시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130072876의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 구리시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
남양주지원의 20250130072876 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 물건에 매칭된 가격은 감정 6억 8,300만 원, 최저 6억 8,300만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 20261105 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 84.967㎡로 표시돼 있습니다. 20250130072876의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.967㎡ | 철근콘크리트 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 17층 아파트 1층 127.060㎡ 2층 214.408㎡ 3층 214.408㎡ 4층 214.408㎡ 5층 214.408㎡ 6층 214.408㎡ 7층 214.408㎡ 8층 214.408㎡ 9층 214.408㎡ 10층 214.408㎡ 11층 214.408㎡ 12층 214.408㎡ 13층 214.408㎡ 14층 214.408㎡ 15층 214.408㎡ 16층 214.408㎡ 17층 214.408㎡ | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 17층건 내 14층 1402호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 목재마루 및 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 아파트으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261105 | 진행중 | 6억 8,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 17층건 내 14층 1402호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 목재마루 및 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 아파트으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역(경문지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의) , 배출시설설치제한지역 , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 중점경관관리구역(시가지 중점경관관리구역/아차산로 및 동구릉로 일대),토지거래계약에관한허가구역( |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 17층 아파트 1층 127.060㎡ 2층 214.408㎡ 3층 214.408㎡ 4층 214.408㎡ 5층 214.408㎡ 6층 214.408㎡ 7층 214.408㎡ 8층 214.408㎡ 9층 214.408㎡ 10층 214.408㎡ 11층 214.408㎡ 12층 214.408㎡ 13층 214.408㎡ 14층 214.408㎡ 15층 214.408㎡ 16층 214.408㎡ 17층 214.408㎡ | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 17층건 내 14층 1402호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 목재마루 및 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 아파트으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역(경문지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의) , 배출시설설치제한지역 , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 중점경관관리구역(시가지 중점경관관리구역/아차산로 및 동구릉로 일대),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트]) 없음. 미상임. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 17층건 내 14층 1402호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 목재마루 및 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방겸 식당, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 아파트으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역(경문지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의) , 배출시설설치제한지역 , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 중점경관관리구역(시가지 중점경관관리구역/아차산로 및 동구릉로 일대),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트]) 없음. 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":683000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130072876 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 8,300만 원로 감정가 6억 8,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 남양주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경72876 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 |
| 감정평가액 | 6억 8300만원 |
| 최저매각가격 | 6억 8300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경72876
경기 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 아파트
- 감정가6억 8300만원
- 최저매각가6억 8300만원 (100%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
구리시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율100.9%
- 평균 낙찰가5억 5,888만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남양주지원 2025타경72876 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-05 | 6억 8300만원 | - |
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- 경기 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-00 근린상가2026-10-15 · 1억 4807만원
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- 경기 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내 오피스텔2026-10-14 · 1045만원
- 경기 구리시 교문동 282-1 중앙하이츠티움 비동 1층 105 근린상가2026-10-14 · 1억 5778만원
매각기일이 가까운 순입니다.