[안양시 만안구 아파트 부동산경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 20250130101688
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[안양시 만안구 아파트 부동산경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 20250130101688 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%95%88%EC%96%91%EC%8B%9C+%EB%A7%8C%EC%95%88%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%95%88%EC%96%91%EC%8B%9C+%EB%A7%8C%EC%95%88%EA%B5%AC+%EC%95%88%EC%96%91%EB%8F%99+1438+%EB%91%90%EC%82%B0%EC%9C%84%EB%B8%8C%EB%8D%94%EC%95%84%ED%8B%B0%EC%9B%80+103%EB%8F%99+7%EC%B8%B5701%ED%98%B8+20250130101688&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
안양 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
안양 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
안양 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 안양 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 안양 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 안양 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130101688 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 7억 1,700만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7억 1,700만 원 |
| 입찰기일 | 20261027 |
| 입찰보증금 | 7,170만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 74.9313㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130101688 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7억 1,700만 원, 표시 매각기일은 20261027입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130101688의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 안양시 만안구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130101688의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 안양시 만안구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261027입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호가 20250130101688의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
20250130101688에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 7억 1,700만 원, 현재 최저입찰가는 7억 1,700만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
20250130101688의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261027입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 74.9313㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 74.9313㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트) 지2 83.5868㎡ 지1 82.0778㎡ 1층 333.043㎡ 2층 379.137㎡ 3층 379.137㎡ 4층 379.137㎡ 5층 379.137㎡ 6층 379.137㎡ 7층 379.137㎡ 8층 379.137㎡ 9층 379.137㎡ 10층 379.137㎡ 11층 379.137㎡ 12층 379.137㎡ 13층 379.137㎡ 14층 379.137㎡ 15층 379.137㎡ 16층 379.137㎡ 17층 379.137㎡ | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양2동 복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지하2층/지상17층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 단지내 도로를 통하여 외부공도(남동측 노폭 약 23m 및 남서측 노폭 약 6m)와 연계되어 있습니다. 도 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261027 | 진행중 | 7억 1,700만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양2동 복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지하2층/지상17층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 단지내 도로를 통하여 외부공도(남동측 노폭 약 23m 및 남서측 노폭 약 6m)와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역) , 대기관리권역 , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) , 정비구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 , 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 74.9313㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"104호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"104호 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"104호 입찰법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":717000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"104호 입찰법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 74.9313㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트) 지2 83.5868㎡ 지1 82.0778㎡ 1층 333.043㎡ 2층 379.137㎡ 3층 379.137㎡ 4층 379.137㎡ 5층 379.137㎡ 6층 379.137㎡ 7층 379.137㎡ 8층 379.137㎡ 9층 379.137㎡ 10층 379.137㎡ 11층 379.137㎡ 12층 379.137㎡ 13층 379.137㎡ 14층 379.137㎡ 15층 379.137㎡ 16층 379.137㎡ 17층 379.137㎡ | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양2동 복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지하2층/지상17층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 단지내 도로를 통하여 외부공도(남동측 노폭 약 23m 및 남서측 노폭 약 6m)와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역) , 대기관리권역 , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) , 정비구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 , 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 특이사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양2동 복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지하2층/지상17층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 단지내 도로를 통하여 외부공도(남동측 노폭 약 23m 및 남서측 노폭 약 6m)와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역) , 대기관리권역 , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) , 정비구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 , 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 특이사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130101688 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261027입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 1,700만 원로 감정가 7억 1,700만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 안양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261027 |
| 사건상태 | 진행중 |
안양시 만안구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 안양시 만안구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101688 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 |
| 감정평가액 | 7억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 7억 1700만원 |
| 매각기일 | 2026-10-27 |
| 담당법원 | 안양지원 |
2025타경101688
경기 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호 아파트
- 감정가7억 1700만원
- 최저매각가7억 1700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-27 · 기일 경과
- 관할법원안양지원
물건 사진
안양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율96.6%
- 평균 낙찰가5억 4,023만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
안양지원 2025타경101688 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/10/27 | 7억 1700만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안양시 만안구 안양동 1438 두산위브더아티움 103동 7층701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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경기 안양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-06-23 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 24층241 지식산업센터2026-06-23 · 8억 400만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 13층1301호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 3800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-06-23 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 비산동 산185 임야2026-06-02 · 6억 714만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1404-16 벨라지오 2층202호 도시형생활주택2026-05-26 · 5억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 214동 아파트2026-05-26 · 6억 9900만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호 다세대주택2026-05-26 · 2억 900만원
매각기일이 가까운 순입니다.