[강서구 아파트 부동산경매] 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 20250130102053 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 아파트 부동산경매] 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 20250130102053 물건 2 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A0%801%EB%8F%99+2388-17+%EC%99%B8%EC%A7%84%EA%B0%80+%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%ED%83%80%EC%9B%8C+1%EB%8F%99+3%EC%B8%B5+303%ED%98%B8+20250130102053+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강서 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강서 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130102053 물건 2 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 4,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 2,480만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 61.7036㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130102053 물건 2 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 4,800만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130102053의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130102053의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130102053 물건 2는 소재지 ‘부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130102053 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 4,800만 원, 현재 최저입찰가는 2억 4,800만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130102053 물건 2 일정 행에는 20261112와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 부산서부지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 61.7036㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 61.7036㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 20층 공동주택(아파트) 제2종근생(일반음식점) 지1층 332.38㎡ 1층 325.335㎡ 2층 709.485㎡ 3층 339.3505㎡ 4층 339.3505㎡ 5층 339.3505㎡ 6층 339.3505㎡ 7층 339.3505㎡ 8층 339.3505㎡ 9층 339.3505㎡ 10층 339.3505㎡ 11층 339.3505㎡ 12층 339.3505㎡ 13층 339.3505㎡ 14층 339.3505㎡ 15층 339.3505㎡ 16층 339.3505㎡ 17층 195.7668㎡ 18층 195.7668㎡ 19층 195.7668㎡ 20층 143.09㎡ | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 공히 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261112 | 진행중 | 2억 4,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 공히 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 5필 일단의 사다리형 토지로 주위와 평탄하며, 주상복합건물 부지로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(1, 2, 4)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(2016-11-29) , 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3. 1.), 기호(3, 5)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 공히 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 5필 일단의 사다리형 토지로 주위와 평탄하며, 주상복합건물 부지로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(1, 2, 4)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(2016-11-29) , 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3. 1.), 기호(3, 5)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서 ), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3.1.). 없 음. 임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식(1개층 5개호)로 주차타워시설 되어있음. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":248000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1340","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 20층 공동주택(아파트) 제2종근생(일반음식점) 지1층 332.38㎡ 1층 325.335㎡ 2층 709.485㎡ 3층 339.3505㎡ 4층 339.3505㎡ 5층 339.3505㎡ 6층 339.3505㎡ 7층 339.3505㎡ 8층 339.3505㎡ 9층 339.3505㎡ 10층 339.3505㎡ 11층 339.3505㎡ 12층 339.3505㎡ 13층 339.3505㎡ 14층 339.3505㎡ 15층 339.3505㎡ 16층 339.3505㎡ 17층 195.7668㎡ 18층 195.7668㎡ 19층 195.7668㎡ 20층 143.09㎡ | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 공히 아파트임. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 5필 일단의 사다리형 토지로 주위와 평탄하며, 주상복합건물 부지로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(1, 2, 4)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(2016-11-29) , 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3. 1.), 기호(3, 5)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서 ), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027.3.1.). 없 음. 임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식(1개층 5개호)로 주차타 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130102053 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,800만 원로 감정가 2억 4,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102053 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 10층 1003호 |
| 감정평가액 | 2억 6100만원 |
| 최저매각가격 | 2억 6100만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경102053
부산 강서구 대저1동 2388-17 외진가 센트럴타워 1동 10층 1003호 아파트
- 감정가2억 6100만원
- 최저매각가2억 6100만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
강서구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율81.4%
- 평균 낙찰가3억 637만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산서부지원 2025타경102053 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-12 | 2억 6100만원 | - |
부산 강서구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타 아파트2026-06-18 · 4억 5100만원
- 부산 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층40 아파트2026-06-18 · 7억 6400만원
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- 부산 강서구 대저1동 362-19 외 1필지 창고시설2026-06-18 · 11억 9533만원
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- 부산 강서구 화전동 560-10 대지2026-05-21 · 16억 8571만원
매각기일이 가까운 순입니다.