[서초구 아파트 부동산경매] 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 20250130103101
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서초구 아파트 부동산경매] 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 20250130103101 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99+999+%EC%9B%94%EB%93%9C%EB%B9%8C%EB%9D%BC%ED%8A%B8+10%EC%B8%B511%EC%B8%B51002%ED%98%B8+20250130103101&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서초 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서초 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서초 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서초 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서초 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서초 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130103101 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 26억 9,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 26억 9,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261210 |
| 입찰보증금 | 2억 6,900만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 261.49㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130103101 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 26억 9,000만 원, 표시 매각기일은 20261210입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130103101의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130103101의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261210입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서울중앙지방법원의 20250130103101 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
표시 가격은 20250130103101 기준 감정가 26억 9,000만 원·최저가 26억 9,000만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
20250130103101의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261210입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 261.49㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 261.49㎡ | 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 공동주택 지1 767.16㎡ 1층 528.07㎡ 2층 546.15㎡ 3층 546.15㎡ 4층 546.15㎡ 5층 546.15㎡ 6층 546.15㎡ 7층 546.15㎡ 8층 546.15㎡ 9층 546.15㎡ 10층 358.81㎡ 11층 210.51㎡ 부속건물 조적조 평스라브지붕 단층 경비실 9.66㎡ | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 상문고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 래미안아트힐아파트, 어울림아파트, 근린생활시설, 공동주택, 상가 등이 위치하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 방배역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 10층11층 1002호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 7-8m내외, 남서측으로 로폭 6m내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261210 | 진행중 | 26억 9,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 상문고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 래미안아트힐아파트, 어울림아파트, 근린생활시설, 공동주택, 상가 등이 위치하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 방배역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 10층11층 1002호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 7-8m내외, 남서측으로 로폭 6m내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 본건은 제시목록 및 공부상 10층11층 1002호로서 현황 점유부분의 위치(1002호)와 건축물 현황도상의 위치(1001호)가 서로 반대로 되어 있으나 점유현황, 전유면적, 평가전례 등을 고려하여 현 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 상문고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 래미안아트힐아파트, 어울림아파트, 근린생활시설, 공동주택, 상가 등이 위치하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 방배역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 10층11층 1002호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 7-8m내외, 남서측으로 로폭 6m내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 본건은 제시목록 및 공부상 10층11층 1002호로서 현황 점유부분의 위치(1002호)와 건축물 현황도상의 위치(1001호)가 서로 반대로 되어 있으나 점유현황, 전유면적, 평가전례 등을 고려하여 현황 점유부분을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재 확인하시기 바람 임대내역은 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"4별관 7호 법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"4별관 211호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"4별관 211호 경매법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":2690000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"4별관 7호 법정(3층)","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 공동주택 지1 767.16㎡ 1층 528.07㎡ 2층 546.15㎡ 3층 546.15㎡ 4층 546.15㎡ 5층 546.15㎡ 6층 546.15㎡ 7층 546.15㎡ 8층 546.15㎡ 9층 546.15㎡ 10층 358.81㎡ 11층 210.51㎡ 부속건물 조적조 평스라브지붕 단층 경비실 9.66㎡ | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 상문고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 래미안아트힐아파트, 어울림아파트, 근린생활시설, 공동주택, 상가 등이 위치하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 방배역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 10층11층 1002호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약 7-8m내외, 남서측으로 로폭 6m내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 본건은 제시목록 및 공부상 10층11층 1002호로서 현황 점유부분의 위치(1002호)와 건축물 현황도상의 위치(1001호)가 서로 반대로 되어 있으나 점유현황, 전유면적, 평가전례 등을 고려하여 현황 점유부분을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재 확인하시기 바람 임대내역은 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130103101 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261210입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 26억 9,000만 원로 감정가 26억 9,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261210 |
| 사건상태 | 진행중 |
서초구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경103101 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 |
| 감정평가액 | 26억 9000만원 |
| 최저매각가격 | 26억 9000만원 |
| 매각기일 | 2026-12-10 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경103101
서울 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트
- 감정가26억 9000만원
- 최저매각가26억 9000만원 (100%)
- 매각기일2026-12-10 · D-25
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
서초구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율85.1%
- 평균 낙찰가19억 45만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경103101 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-05 | 26억 9000만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 23층에이-230 아파트2026-05-21 · 37억 5000만원
매각기일이 가까운 순입니다.