[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 20250130104025
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 20250130104025 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99+687+%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%8F%AC%EB%A0%88+315%EB%8F%99+1%EC%B8%B5104%ED%98%B8+20250130104025&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130104025 / 경매12계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 17억 3,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 17억 3,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261022 |
| 입찰보증금 | 1억 7,300만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.89㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130104025 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 17억 3,000만 원, 표시 매각기일은 20261022입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130104025의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130104025의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261022입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130104025 중에서도 ‘서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
가격 기준은 감정가 17억 3,000만 원, 최저가 17억 3,000만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20250130104025 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261022, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 84.89㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130104025의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.89㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 421.87㎡ 2층 590.65㎡ 3층 590.65㎡ 4층 590.65㎡ 5층 590.65㎡ 6층 590.65㎡ 7층 590.65㎡ 8층 590.65㎡ 9층 590.65㎡ 10층 590.65㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구 , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 비행안전제4구역(전술) , 비행안전제5구역(전술) , 과밀억제권역 , 철도보호지구 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 -. - 임대관계 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261022 | 진행중 | 17억 3,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구 , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 비행안전제4구역(전술) , 비행안전제5구역(전술) , 과밀억제권역 , 철도보호지구 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 -. - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.89㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구 , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 비행안전제4구역(전술) , 비행안전제5구역(전술) , 과밀억제권역 , 철도보호지구 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 -. - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261029","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호 법정 (3층)","dspslDxdyYmd":"20261022","dspslPlcNm":"제4별관 제211호 법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 제211호 법정(2층)","dxdyYmd":"20261022","tsLwsDspslPrc":1730000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호 법정 (3층)","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.89㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 421.87㎡ 2층 590.65㎡ 3층 590.65㎡ 4층 590.65㎡ 5층 590.65㎡ 6층 590.65㎡ 7층 590.65㎡ 8층 590.65㎡ 9층 590.65㎡ 10층 590.65㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구 , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 비행안전제2구역(전술) , 비행안전제4구역(전술) , 비행안전제5구역(전술) , 과밀억제권역 , 철도보호지구 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 -. - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130104025 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261022입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 17억 3,000만 원로 감정가 17억 3,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261022 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경104025 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 |
| 감정평가액 | 17억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 17억 3000만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경104025
서울 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 아파트
- 감정가17억 3000만원
- 최저매각가17억 3000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
강남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율86.3%
- 평균 낙찰가35억 4,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경104025 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/09/10 | 17억 3000만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/10/22 | 17억 3000만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)9억 6481만원
- 기준연도2022
- 표본 세대1000
- 건축물대장 세대수1070
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
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- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비101호 근린상가2026-05-26 · 1억 3200만원
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비102호 근린상가2026-05-26 · 3억 300만원
- 서울 강남구 신사동 617-2 근린상가2026-05-21 · 18억 8500만원
- 서울 강남구 역삼동 740-7 역삼파크빌 3층306호 도시형생활주택2026-05-21 · 2억 600만원
매각기일이 가까운 순입니다.