[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 20250130104735 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 20250130104735 물건 2 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99+90+%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%B8%8C%EB%A5%B4%EB%84%A8+8%EC%B8%B5801%ED%98%B8+20250130104735+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130104735 물건 2 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 33억 1,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 33억 1,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 3억 3,100만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130104735 물건 2 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 33억 1,000만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130104735의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
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현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130104735 물건 2는 소재지 ‘서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130104735 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 33억 1,000만 원, 현재 최저입찰가는 33억 1,000만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130104735 물건 2 일정 행에는 20261118와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울중앙지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 8층801호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 지하1층 200.03㎡ 지하2층 196.3㎡ 지하3층 199.24㎡ 지하4층 209.84㎡ 1층 106.2㎡ 2층 148.57㎡ 3층 148.57㎡ 4층 148.57㎡ 5층 104.73㎡ 6층 144.64㎡ 7층 64.39㎡ 8층 144.64㎡ 9층 64.39㎡ 10층 144.64㎡ 11층 64.39㎡ 12층 144.64㎡ 13층 64.39㎡ 14층 144.64㎡ 15층 64.39㎡ 16층 144.64㎡ 17층 64.39㎡ 18층 138.83㎡ 19층 134.74㎡ 20층 2.49㎡ 옥탑 28.32㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조. 급배수 및 위생설비, 승강기 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261118 | 진행중 | 33억 1,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 간선도로인 영동대로와 북측으로 자동차 통행이 가능한 세로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 아파트 8층 41.5 ㎡ 9층 22.37㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 지하1층 200.03㎡ 지하2층 196.3㎡ 지하3층 199.24㎡ 지하4층 209.84㎡ 1층 106.2㎡ 2층 148.57㎡ 3층 148.57㎡ 4층 148.57㎡ 5층 104.73㎡ 6층 144.64㎡ 7층 64.39㎡ 8층 144.64㎡ 9층 64.39㎡ 10층 144.64㎡ 11층 64.39㎡ 12층 144.64㎡ 13층 64.39㎡ 14층 144.64㎡ 15층 64.39㎡ 16층 144.64㎡ 17층 64.39㎡ 18층 138.83㎡ 19층 134.74㎡ 20층 2.49㎡ 옥탑 28.32㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 간선도로인 영동대로와 북측으로 자동차 통행이 가능한 세로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 9호선 '봉은사역', 수도권지하철 7호선 '청담역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 801호(기호1) 제14층 1402호(기호2)로서 (사용승인일 2021년 10월 19일), 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 간선도로인 영동대로와 북측으로 자동차 통행이 가능한 세로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),건축선 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 없음. 임대관계 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130104735 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 33억 1,000만 원로 감정가 33억 1,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경104735 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 |
| 감정평가액 | 26억 6000만원 |
| 최저매각가격 | 26억 6000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경104735
서울 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호 아파트
- 감정가26억 6000만원
- 최저매각가26억 6000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
강남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율86.3%
- 평균 낙찰가35억 4,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경104735 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-14 | 26억 6000만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-18 | 21억 2800만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.