[중구 아파트 부동산경매] 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 20250130507193
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중구 아파트 부동산경매] 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 20250130507193 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EC%84%9C%EB%8F%99+2787-2+%ED%92%8D%EB%A6%BC%EC%95%84%EC%9D%B4%EC%9B%90%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+803+3%EC%B8%B5302%ED%98%B8+20250130507193&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
중구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
중구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130507193 / 경매4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 9,200만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 4,440만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 3,444만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 121.5154㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130507193 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 4,440만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130507193의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,760만 원입니다. 같은 인천광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130507193의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,760만 원입니다. 같은 인천광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호가 20250130507193의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 20250130507193 기준 감정가 4억 9,200만 원·최저가 3억 4,440만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 20250130507193 일정 행에는 20261119와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 인천지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130507193에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 121.5154㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 121.5154㎡ | 층수표시 및 대지권표시는 각 9층 및 96.3868㎡를 기준으로 하였음.(감정평가서 참조) | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 1층 606.5252㎡ 2층 598.7232㎡ 3층 598.7232㎡ 4층 586.5032㎡ 5층 581.6152㎡ 6층 581.6152㎡ 7층 581.6152㎡ 8층 581.6152㎡ 9층 581.6152㎡ | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시창호. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음. 제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시) , 장애물제한표면구역(201 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261119 | 진행중 | 3억 4,440만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시창호. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음. 제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시) , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(무지개유치원) , 절대보호구역 , 성장관리권역(2014-08-05) 감정평가의견 I-5 참조. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 121.5154㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 층수표시 및 대지권표시는 각 9층 및 96.3868㎡를 기준으로 하였음.(감정평가서 참조) | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 1층 606.5252㎡ 2층 598.7232㎡ 3층 598.7232㎡ 4층 586.5032㎡ 5층 581.6152㎡ 6층 581.6152㎡ 7층 581.6152㎡ 8층 581.6152㎡ 9층 581.6152㎡ | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시창호. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음. 제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시) , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(무지개유치원) , 절대보호구역 , 성장관리권역(2014-08-05) 감정평가의견 I-5 참조. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시창호. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음. 제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시) , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(무지개유치원) , 절대보호구역 , 성장관리권역(2014-08-05) 감정평가의견 I-5 참조. 임대관계는 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"제408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"제219호 법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20260907","tsLwsDspslPrc":492000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261014","tsLwsDspslPrc":344400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":241080000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제408호 법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 121.5154㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130507193 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 4,440만 원로 감정가 4억 9,200만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
중구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 중구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경507193 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 |
| 감정평가액 | 4억 9200만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4440만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경507193
인천 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 아파트
- 감정가4억 9200만원
- 최저매각가3억 4440만원 (70%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가2억 7,459만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2025타경507193 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-07 | 4억 9200만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-14 | 3억 4440만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-19 | 2억 4108만원 | 예정 |
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-06-19 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-06-19 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-06-11 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-06-11 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-06-11 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-06-11 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-06-11 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-05-28 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.